歲末年初，購(gòu)房者手頭資金相對(duì)寬裕，那么在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、不要輕易相信各種優(yōu)惠和紅利
很多購(gòu)房者會(huì)被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所誘惑，如“買(mǎi)房送露臺(tái)，買(mǎi)房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其中藏著很多貓膩，比如一些開(kāi)發(fā)商為了噱頭和利潤(rùn)，將戶(hù)型進(jìn)行一些改造或不合理的設(shè)計(jì)，這類(lèi)情況下的贈(zèng)送面積實(shí)際上是偷來(lái)的面積，沒(méi)有任何保障。
另外，在大多數(shù)情況下，贈(zèng)送面積是不計(jì)入房屋建筑面積的。在遇到拆遷或產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，該部分面積是不受法律保護(hù)的。業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。
因此，購(gòu)房者要注意贈(zèng)送面積的利用是否要通過(guò)改造完成，以及是否以犧牲采光通風(fēng)為代價(jià)。
2、不要跟風(fēng)買(mǎi)房
歲末年初是置業(yè)的好時(shí)機(jī)，但不能盲目跟風(fēng)，也不能在年假期間匆忙置業(yè)。對(duì)于首付的比例、后期的還貸、房子的質(zhì)量、物業(yè)管理等事項(xiàng)都需要進(jìn)行詳細(xì)的了解，控制購(gòu)房沖動(dòng)，全面了解情況之后才可執(zhí)行。甚至還需要多次實(shí)地了解樓盤(pán)，或者多到幾個(gè)樓盤(pán)實(shí)地了解情況，并進(jìn)行觀摩對(duì)比之后才能做出比較好的選擇。
對(duì)于年輕人來(lái)講，首先還要考慮資金方面的問(wèn)題，購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，不能將所有存款都用于購(gòu)房。因?yàn)橘?gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要短時(shí)間內(nèi)入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需一筆費(fèi)用。
年輕人買(mǎi)房也要善于利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。
3、買(mǎi)房記得完整檢查
年底年初買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的房子可能有些是樓盤(pán)尾房。而購(gòu)買(mǎi)尾房要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，諸如戶(hù)型、樓層、朝向、采光等存在的不足。
另外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。購(gòu)房者要注意查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，評(píng)估開(kāi)發(fā)商實(shí)力，看看賣(mài)房手續(xù)是否齊全，避免買(mǎi)到爛尾房。還要注意了解是否為房屋住宅用地，若是商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，而且將來(lái)的生活費(fèi)用可能會(huì)增加不少。
值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)尾房不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。房產(chǎn)也有保修期，保修期是從項(xiàng)目整體開(kāi)始出售時(shí)計(jì)算，而到尾房出售時(shí)，保修期也可能變短了。這時(shí)購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，并且要特別把握房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，檢查各種結(jié)構(gòu)設(shè)施，要謹(jǐn)慎確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題。
