上周低價(jià)區(qū)域住宅集中簽約，前10區(qū)域當(dāng)中有7個(gè)區(qū)域均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以下，導(dǎo)致東莞房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，約為15992元/平方米。
上周房?jī)r(jià)回落至15992元/平方米
合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞樓市低房?jī)r(jià)區(qū)簽約量突出，新建商品住宅簽約799套，環(huán)比前一周減少16%；均價(jià)約15992元/平方米，環(huán)比略降5%,主要原因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性拉低，成交前10名區(qū)域中有7個(gè)區(qū)域均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以下，主要分布在東北片區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)和莞北片區(qū)，如橋頭、常平、橫瀝、望牛墩、麻涌和石碣等鎮(zhèn)街。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，新年兩周東莞累計(jì)簽約1754套，19.2萬(wàn)平方米，較去年同期略減10%。
東城、虎門、沙田、常平潛在供應(yīng)量大
東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，上周東莞共有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開盤推售，從開盤銷售情況來(lái)看，恒大御景半島開盤去化率達(dá)九成以上，項(xiàng)目位于沙田，定價(jià)相對(duì)合理，加上受濱海灣新區(qū)熱度的影響，吸引了大批購(gòu)房者前去購(gòu)房。另外，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2018年?yáng)|莞住宅新增潛在供應(yīng)量813萬(wàn)平方米，同比2017年有所回升。供應(yīng)以松山湖片區(qū)、濱海片區(qū)放量為主。從各鎮(zhèn)區(qū)看，東城、虎門、沙田、常平等四個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的新增潛在供應(yīng)量較大。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，宏觀環(huán)境持續(xù)收緊，市場(chǎng)供應(yīng)放量，地價(jià)房?jī)r(jià)高企與購(gòu)買力相矛盾，市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)回落；但2017年滯后網(wǎng)簽于今年集中簽約，將導(dǎo)致整體簽約量有所上揚(yáng)。
