8年1月3日訊 據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)住宅數(shù)據(jù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止至2017年12月31日，上海全市2017年一手房成交均價(jià)攀升至42992元/㎡，相比2016年的均價(jià)數(shù)據(jù)同比上漲22.2%。其中，崇明、金山、寶山是2017年全市價(jià)格漲幅最快的三個(gè)區(qū)域，成交均價(jià)分別上升了57.92%、48.27%、40.65%。
另一方面，從上海全市新房總成交量上來看，2017年成交量僅為5.2萬套，與2016年同期相比下降了52.06%，總成交量慘遭腰斬。自2010年以來，上海每年新房的成交量多在7萬~14萬套的范圍之內(nèi)，并于2015年達(dá)到頂峰（約13.5萬套）。2017年是上海新房成交量首次跌破6萬套，也是上海近八年來成交量最低的一年。
成交量的大幅下滑，一方面是由于受到樓市調(diào)控的影響，使得全年一手房新增供應(yīng)量與往年相比有所減少。
2017年10月18日的中共十九大會(huì)議上，住建部表示將堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時(shí)加快推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作和住房租賃市場立法工作。11月，住建部、國土部、人民銀行三部委聯(lián)合發(fā)文，表示了堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心。
同時(shí)，政府的嚴(yán)格限價(jià)導(dǎo)致大量住宅項(xiàng)目“一證難求”，部分入市項(xiàng)目甚至出現(xiàn)價(jià)格倒掛的情況。據(jù)中原2017年年度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，因預(yù)售限價(jià)以及限售致市場推盤明顯放緩，全年僅356萬方住宅獲入市，截止11月底上海全市僅獲167張住宅預(yù)售證，且備案價(jià)格多低于上一次開盤均價(jià)。好在2017年12月上海獲批了多張預(yù)售證，供應(yīng)端正處于逐步回暖階段。
另一方面，因上海延續(xù)執(zhí)行2016年以來的限購限貸政策，非本地戶籍單身居民限購力度嚴(yán)格維持在一線城市之首，這在一定程度上抑制了市場中的投機(jī)行為，使上海的新房市場的成交量近一步降溫。
目前，我市仍然執(zhí)行本地戶籍居民單身1套、家庭2套；社保或個(gè)稅連續(xù)繳納5年的非本地戶籍居民單身0套，家庭1套的限購政策。而限貸方面，首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房者，首付款比例需達(dá)到35%；購買二套房普通住宅的首付款比例需達(dá)50%，非普通住宅的首付款則需達(dá)到70%的比例。
