國家統(tǒng)計局17日發(fā)布“6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)”顯示，三線城市上漲勢頭得到抑制，一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲。專家認(rèn)為，下半年房價會調(diào)整，但調(diào)整幅度會控制在相對溫和的區(qū)間。當(dāng)前應(yīng)適當(dāng)讓各地給予更務(wù)實(shí)的政策，研究各地當(dāng)前房價上漲的動力和機(jī)制，主要調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是降低購房成本。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市房價上漲主要和部分城市郊區(qū)房價上漲過快有關(guān)，部分房價上漲的地級市或三線城市要警惕政策收緊風(fēng)險。
6月份，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的城市有8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。
嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，既有政策效應(yīng)會面臨利空出盡的特點(diǎn)，未來需要重新審視既有的房價走勢。另外，適當(dāng)讓各地給予更務(wù)實(shí)的政策也很關(guān)鍵，應(yīng)當(dāng)研究各地當(dāng)前房價上漲的動力和機(jī)制；主要調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是降低購房成本。
對于下半年房價，摩根士丹利華鑫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊預(yù)計，房價會調(diào)整，但調(diào)整幅度會控制在相對溫和的區(qū)間。一方面，下半年去杠桿的大方向不會改變，銷售增速持續(xù)放緩，開發(fā)商融資壓力上升；另一方面，下半年貨幣政策會在操作層面偏向?qū)捤桑O(jiān)管層也會考慮防范系統(tǒng)性風(fēng)險。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來應(yīng)設(shè)定房價波動區(qū)間，三季度住建部房地產(chǎn)市場的督查會強(qiáng)化，也有助于對全國部分重點(diǎn)城市房價形成抑制和打壓效應(yīng)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，房地產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來，三四線城市房價漲幅較高，有熱點(diǎn)城市上漲壓力仍然較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存。
毛盛勇進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控。一方面，要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控；另一方面，要從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的基本定位。
