從剛需產(chǎn)品占據(jù)新建住宅市場交易主力，到別墅產(chǎn)品一度成為市場主流房產(chǎn)，在北京低密度地塊資源愈發(fā)稀缺的市場格局下，內(nèi)城墅幾乎難以再現(xiàn)。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，如果從市場容量上說，從2008年到2017年這10年，北京別墅總供應了40466套，面積達1330萬平方米；共成交37559套，成交面積為1210.8萬平方米，10年的銷售金額超過3500億元。
值得關注的是，近三年來，別墅在北京新建住宅市場上成交比重是較高的，成交均價也是一路走高。
有業(yè)內(nèi)人士稱，十年前，別墅項目基本上都分布于五環(huán)之外，顯然不是剛需能接受的區(qū)位。只有相對提早進入居住改善或是生活富裕的人群才會購買別墅，但這部分需求在十年前，是一種邊緣性需求。
但自兩年前北京住宅市場“豪宅化”后，改善需求爆發(fā)，對居住升級和高端項目產(chǎn)品品質(zhì)要求逐漸提高，別墅產(chǎn)品正好能滿足改善客群的新需求，類型優(yōu)勢凸顯。過去兩年，剛需購房者多選擇二手房。在新房供應方面，高端改善性產(chǎn)品較多，而相對一些公寓類豪宅，別墅性價比更高，一些中產(chǎn)家庭賣掉原有住宅就可以實現(xiàn)升級到別墅的換房需求。
別墅用地被禁止，四環(huán)內(nèi)不允許建住宅后，別墅和內(nèi)城豪宅可謂賣一套少一套，因此市場上雖出現(xiàn)不少上億元量級的別墅產(chǎn)品，但內(nèi)城墅資源愈發(fā)稀缺。
思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，從2010年至今的8年，北京三環(huán)內(nèi)供應的別墅只有6套。
