揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京歲末土拍“大餐”的第二場昨天落下帷幕,延續(xù)了之前土地市場降溫的勢頭,昨日端出的8幅地塊盡管全部順利拍出,不過其中5幅住宅用地均未達到最高限價,首幅租賃用地及多幅商業(yè)地塊也以底價拍出,在業(yè)內(nèi)人士看來,南京土地市場已經(jīng)逐步回歸理性軌道。
底價成交!
南京首幅租賃用地誕生
這頓“年終大餐”的8幅地塊涵蓋仙林、江北、青龍山國際生態(tài)新城等板塊,土地類型也很豐富,包括住宅用地、商業(yè)用地以及娛樂項目等,其中南京首幅純租賃住房地塊的亮相備受關(guān)注。結(jié)果僅用1輪,南京首幅純租賃用地便以底價2.67億拍出,南京仙林羊泰置業(yè)有限公司和南京國立資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)手拿下,未來將全部建設(shè)自持型租賃公寓。
揚子晚報記者了解到,編號為2017G69的該地塊位于仙林中心區(qū)域,臨近地鐵2號線學(xué)則路站和仙林中心站。該地塊分為A、B兩部分,A地塊為辦公產(chǎn)品,開發(fā)商的自持型租賃公寓位于B地塊當中,所建的房產(chǎn)全部由開發(fā)商自持,并納入南京市人才安居計劃,且需100%實行全裝修和成品交付,不得銷售與轉(zhuǎn)讓。市場人士表示,隨著南京大力發(fā)展住房租賃市場,今后此類項目將更為常見。
青龍山新城兩宅地
樓面價不到14000元/㎡
位于江寧的青龍山國際生態(tài)新城昨日推出兩幅宅地,經(jīng)過并不激烈的競爭,金茂與深業(yè)分別拿下一幅,樓面價均為13900多元/㎡,跟之前相同位置的朗詩地塊14000元/㎡的樓面價差別不大。
此前樓面地價曾達到20000元/㎡的青龍地鐵小鎮(zhèn),昨日也推出了一幅宅地,結(jié)果僅舉牌1輪過后,招商地產(chǎn)便以22.4億元的價格摘得,樓面價為10174元/㎡,幾乎遭遇“腰斬”。市場人士透露,該地塊地勢較高,地面尚未清理干凈,附近有房屋待拆,周邊商業(yè)等配套設(shè)施欠缺,再加上這幅地塊的附加條件較多,遇冷自在情理之中。
在江北板塊,昨天由華昌以5.85億元的底價拿下一幅娛樂康體用地,據(jù)悉,該地塊為華昌龍之谷室內(nèi)游樂園的建設(shè)用地,地塊緊臨沿山大道,預(yù)計2018年上半年開工建設(shè)。
競爭較為激烈的一幅宅地來自江浦板塊,99輪舉牌應(yīng)價后,中建以總價46.8億元拿下,樓面地價為18012元/㎡,未來將以現(xiàn)房方式銷售。
■專家點評:
南京土地市場恢復(fù)平穩(wěn)運行
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華指出,南京的土地市場確實在降溫,不僅昨天的宅地未達最高限價,上周土拍中的多幅地塊也沒有達到最高限價,而且成交價相較之前的“地王”價格均有所回落。吳翔華認為,土地市場的降溫,對于開發(fā)商與買房人的心理影響都比較大,因為地價降了之后,人們對未來房價的預(yù)期自然有所回落,今后一二手價格懸殊的案例恐將越來越少了。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝指出,南京土地市場的降溫是各項調(diào)控政策綜合作用的結(jié)果。目前南京的地價水平與前期相比基本平穩(wěn),出讓的地塊全部成交,開發(fā)商也更加理性參與競拍,可以預(yù)見,在降溫中趨于平穩(wěn)將是未來一段時間南京土地市場的主基調(diào)。
