研究報告稱,北京房價連續7月下跌 一線城市房價無反彈跡象
中新社北京12月25日電 (記者 陳溯)由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心25日發布的《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)顯示,11月,中國一線城市房價全面停漲,北京房價已經連續下跌7個月。
根據2017年11月大數據房價指數監測,一線城市房價全面停漲,其中北京、上海繼續下跌,廣州、深圳環比也接近停漲。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格,廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。
值得關注的是,北京房價已經連續下跌7個月,從4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%,4月北京房價中位數為63647元(人民幣,下同)/平方米,11月二手房成交價中位數降至56078元/平方米,累計下降了7569元/平方米。
環京板塊累計跌幅較大。以廊坊(燕郊)為代表,從4月最高點至今累計下跌36.9%,跌幅居全國之首。房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。報告稱,瘋狂炒作帶來房價的大起大落,一大批投資投機者被深度套牢。
二線城市中除了成都、南京環比漲幅高于2%以外,其他城市房價均相對穩定;熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等也趨于停漲。多數樣本城市環比漲幅在1%以內。
報告分析認為,從宏觀形勢看,國際經濟形勢不明朗造成經濟發展前景的不確定性增加,金融市場實際利率居高不下,構成短期房產市場退熱的基本面因素。從政策面看,中央反復強調房地產市場調控政策應持續不放松,房產稅今后數年進入立法程序的可能性加大,各種促進租賃市場發展的政策不斷推出,這些因素使得短期房價預期趨于穩定。
報告預計,短期內房價將延續當前態勢,作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象,房價的停漲或下跌逐步向三四線城市波紋擴展,購房者應注意規避追高風險。
報告提醒,中國城市住房市場的長期供求矛盾仍然存在,房價穩定來之不易,應保持調控政策的總體延續性與穩定性,避免放松后房價迅速反彈。
