中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心25日發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示,11月份一線城市房?jī)r(jià)全面停漲,其中北京、上海繼續(xù)下跌,環(huán)京板塊累計(jì)跌幅較大。二線城市中除了成都、南京等少數(shù)城市外房?jī)r(jià)均相對(duì)穩(wěn)定。熱點(diǎn)三四線城市如佛山、東莞、合肥、無(wú)錫等也趨于停漲。
報(bào)告認(rèn)為,從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看,國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不確定性增加,金融市場(chǎng)實(shí)際利率居高不下,這些都構(gòu)成短期房地產(chǎn)市場(chǎng)退熱的基本面因素。
從政策面看,中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策應(yīng)持續(xù)不放松,房產(chǎn)稅今后數(shù)年進(jìn)入立法程序的可能性加大,各種促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策不斷推出,這些因素使得短期房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定。
從市場(chǎng)面看,作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)低迷無(wú)反彈跡象,對(duì)二三線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定有積極的作用。
報(bào)告據(jù)此預(yù)計(jì),短期內(nèi)房?jī)r(jià)將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴(kuò)展,購(gòu)房者應(yīng)注意規(guī)避追高風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告建議,進(jìn)一步推進(jìn)土地制度改革試點(diǎn),進(jìn)一步完善租購(gòu)并舉相關(guān)制度,保持住房調(diào)控政策的總體延續(xù)性與穩(wěn)定性,遵循住房發(fā)展規(guī)律完善市場(chǎng)調(diào)控政策。
