隨著租客的增加，在北京亦莊某公寓工作的小劉和同事們只能騰出自己的宿舍，暫住酒店，而他們向企業(yè)提供的4-8人間員工宿舍已經(jīng)住滿。隨著北京違法違規(guī)、存在重大安全隱患的“三合一”“多合一”公寓、工業(yè)大院、群租房等被清查，租賃需求增加，但是正規(guī)合法的“藍(lán)領(lǐng)”租賃供應(yīng)卻寥寥無幾。
在中國飯店學(xué)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長穆林看來，中國未來預(yù)計(jì)會(huì)有大約兩億人左右的“藍(lán)領(lǐng)”租賃需求，但正規(guī)合法的供應(yīng)短缺，更重要的是政策亟須破冰，行業(yè)需要統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。
租賃市場供不應(yīng)求
在中國飯店學(xué)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長穆林看來，部分技術(shù)型藍(lán)領(lǐng)的工資水平比普通的白領(lǐng)還高，但是更多的還是來自基層普通的服務(wù)型人員，他們工資低，支付能力有限，需要的僅僅是一張床位，因此低租金“藍(lán)領(lǐng)”公寓需求不少。
隨著北京此次安全隱患的清查，租住在北京海淀西苑的小周終于從“城中村”搬進(jìn)了“小區(qū)”，從事搬家工作的他雖然月薪也能拿到上萬元，但是一家人的開銷、每個(gè)月必備的存款讓他一直住在更為便宜的城中村。像他這樣的人還有很多，快遞人員、理發(fā)店的小哥、外賣送餐員等等。
此次換房雖讓他的租房成本增高一倍，“但現(xiàn)在回想來看，以前租住的房子安全隱患真的很大，頭頂上有數(shù)不清盤在一起雜亂無章的電線，隨時(shí)都有掉落的可能，走廊里堆滿了木材、床墊、廢棄的物品，僅留出一條一人寬的通道，萬一發(fā)生火災(zāi)，跑都跑不出去。”小周感嘆。
但小周也表示，像他這樣能夠狠狠心住在現(xiàn)在這個(gè)“小區(qū)”的人其實(shí)不多，有一些人每年花在租房預(yù)算的錢很少，他們僅僅需要一張床位，就能解決所有的問題。
穆林表示，中國未來預(yù)計(jì)會(huì)有大約兩億人的“藍(lán)領(lǐng)”租房需求，但正規(guī)合法的“藍(lán)領(lǐng)”公寓供應(yīng)卻很少。從目前的研究來看，包括歐美、日本等國家，滿足“藍(lán)領(lǐng)”需求的宿舍型公寓占比很大。在歐美長租市場，企業(yè)宿舍占比高達(dá)57%，白領(lǐng)公寓占比30%-35%，高端服務(wù)式公寓僅為3%。
專業(yè)機(jī)構(gòu)試水宿舍型公寓
在國內(nèi)，目前專門從事宿舍型公寓的運(yùn)營機(jī)構(gòu)寥寥無幾。截至目前，僅僅包括安歆公寓、新起點(diǎn)連鎖公寓、魔方公寓等幾家專業(yè)機(jī)構(gòu)，運(yùn)營模式多是為企業(yè)員工提供整間租賃，每間房床位數(shù)量不一，包括2人間、4人間、6人間、8人間、10人間等等，一張床位租金在500-1500元之間。
安歆公寓CEO徐早霞告訴新京報(bào)記者，事實(shí)上，住在他們公寓里面的都是從事服務(wù)業(yè)的企業(yè)員工，包括快遞小哥、餐廳服務(wù)員、收銀員等等，他們收入很低，不能承受大城市高昂的房價(jià)和租金，由企業(yè)包吃包住，所以安歆公寓提供的是宿舍型公寓。目前，安歆公寓在全國的床位數(shù)量達(dá)到5萬張，在北京的7家門店已經(jīng)開業(yè)，多是滿員狀態(tài)。
不止安歆，近日鏈家創(chuàng)始人、董事長左暉在其微信朋友圈發(fā)布消息稱，“自如應(yīng)該為這個(gè)城市最普通的勞動(dòng)者，提供有尊嚴(yán)、可支付的居住產(chǎn)品。希望有合適物業(yè)的人和自如合作打造”藍(lán)領(lǐng)“公寓，我們會(huì)把這事做好。”
據(jù)悉，自如對(duì)“藍(lán)領(lǐng)”公寓的規(guī)劃自去年已經(jīng)開始，并對(duì)上海等地的“藍(lán)領(lǐng)”公寓進(jìn)行考察，在北京已經(jīng)洽談數(shù)處有意向的物業(yè)。
管理標(biāo)準(zhǔn)須統(tǒng)一
安全問題是“藍(lán)領(lǐng)”公寓的最大敏感點(diǎn)，也是目前處于政策“灰色地帶”的主要原因。
一位不愿具名的公寓人士表示，宿舍型公寓管理更為嚴(yán)格，消防驗(yàn)收都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)去做的，每個(gè)房間內(nèi)不僅有煙感噴淋頭、滅火器，工作人員每天會(huì)多次清查房間。
在徐早霞看來，安全是住宿業(yè)的第一位。因此，他們的宿舍型公寓，每間房內(nèi)零拖線板，每個(gè)床位旁僅兩個(gè)插座供使用；零大功率電器；零煙頭。此外，每個(gè)月，會(huì)對(duì)住宿人員進(jìn)行一次消防演練，做到每個(gè)人都會(huì)使用滅火器。
“目前最大的難點(diǎn)仍是政策的界定，以及沒有統(tǒng)一的行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。”徐早霞表示。
不過隨著市場需求的激增，以及租售同權(quán)等政策的推動(dòng)，政府也在積極推動(dòng)宿舍型相關(guān)政策的落地。以廣州為例，今年10月份發(fā)布的《廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見稿）》首次認(rèn)可了住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓，并公布了宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
據(jù)徐早霞透露，在杭州，有關(guān)部門希望安歆公寓能夠建立宿舍型公寓的試點(diǎn)項(xiàng)目。
對(duì)此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，藍(lán)領(lǐng)公寓市場的最終形成，其核心是產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和政策法規(guī)的明確規(guī)范，從而才能吸引大量資本的進(jìn)入。
