相信很多朋友在生活中都聽(tīng)說(shuō)過(guò)商品房和安置房，但是對(duì)于這兩者的區(qū)別，很多朋友卻不是特別的清楚，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買(mǎi)房吃了大虧的購(gòu)房者也不在少數(shù)。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。那么今天小編就主要為大家介紹這兩種的區(qū)別。
一、商品房的定義
它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，開(kāi)發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候不需要在繳納土地出讓金了。
從法律角度來(lái)看，商品房其實(shí)是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
二、安置房的定義
安置房其實(shí)就是指政府由于各項(xiàng)公益性建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)行，需要占用百姓的房屋和土地，從而對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，不過(guò)安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過(guò)戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
三、商品房和安置房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房是國(guó)家無(wú)償給予安置戶使用的，所以其土地性質(zhì)是劃撥的，如果說(shuō)安置房需要再次交易，要補(bǔ)繳土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，可以正常的上市交易。
2、質(zhì)量上的區(qū)別
安置房由于利潤(rùn)有限。所以說(shuō)建筑商很有可能會(huì)偷工減料從中謀取一定的利潤(rùn)。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。但是商品房的建設(shè)通常都會(huì)保證質(zhì)量，因?yàn)橄胍N(xiāo)量好的話，房屋質(zhì)量必須要有保障。
3、交易時(shí)間的限制
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在辦理完不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)后在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但是商品房就沒(méi)有這方面的規(guī)定，你可以隨時(shí)購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然也能夠隨時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，相信大家對(duì)于這兩種不同的房屋類型都有了自己的理解。其實(shí)這兩者最大的區(qū)別還是在土地的性質(zhì)上，建議大家在選房時(shí)要首先確定房屋的性質(zhì)和土地的性質(zhì)，如果確實(shí)想要購(gòu)買(mǎi)安置房，那么就要約定好土地出讓金由哪方來(lái)支付。
