今年前11個(gè)月，北京土地市場(chǎng)已成交了45宗“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”地塊。未來(lái)兩年內(nèi)限價(jià)房項(xiàng)目的陸續(xù)入市，意味著北京商品住宅未來(lái)將逐漸進(jìn)入住宅限價(jià)的時(shí)代。
本月，北京首批在拿地后達(dá)到銷(xiāo)售條件的“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”商品房即將正式入市——位于房山良鄉(xiāng)區(qū)域的旭輝城和金樾和著兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目即將取得預(yù)售許可證。
在開(kāi)發(fā)商拿到土地的那刻，買(mǎi)房人就已經(jīng)清楚他賣(mài)房子的價(jià)格，這無(wú)疑將讓買(mǎi)房人有了充足時(shí)間在心里“提前選房”。
想買(mǎi)房的你，找準(zhǔn)目標(biāo)與“上車(chē)時(shí)機(jī)”了嗎？
大限下的京城黃金土
時(shí)光倒回到2016年10月13號(hào)，北京市規(guī)劃國(guó)土委推出4宗“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊，這也是落實(shí)北京“930”新政的首批試點(diǎn)地塊，全部采用“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。2016年11月17日上午，海淀永豐20號(hào)地塊成功被首創(chuàng)+中糧+天恒聯(lián)合體以57.6億元摘得。這是北京在試點(diǎn)新的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)方式后，首塊成交的土地。
其實(shí)，北京”限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)“土拍方式并不是第一次。2010年5月，北京市推出首塊“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”商品住宅用地—房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地塊，被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.6億元的總價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)為6095元/平米，其后命名為“長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城”，限定銷(xiāo)售價(jià)格1.25萬(wàn)元/平米。
在長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目成功上市之后，北京市國(guó)土資源局又在大興、通州等區(qū)縣的一些地塊中推廣“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”出讓模式。但由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)環(huán)境，客戶需求，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況的不同，此土地競(jìng)拍方式并未在北京全面實(shí)施。
而自去年10月起，北京全面實(shí)施“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”土拍方式，截至2017年11月30號(hào)，北京共計(jì)出讓74宗住宅用地，涉及全北京16個(gè)大區(qū)，基本在北京市形成了全面覆蓋。其中大興區(qū)總計(jì)出讓11宗地塊，海淀區(qū)也出讓8宗，當(dāng)然也有近年市場(chǎng)比較火熱的朝陽(yáng)（5宗）、豐臺(tái)（6宗）地塊。
在出讓的74宗宅地中，有3宗為棚戶區(qū)改造用地，剩余71宗住宅用地出讓面積達(dá)到566.32萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)到2584.71億元。除了明確為共有產(chǎn)權(quán)住房的土地外，只要涉及住宅類(lèi)土地，“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”已然成了標(biāo)配。
你是否已準(zhǔn)備好迎接限價(jià)房時(shí)代？
七年前，“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的開(kāi)盤(pán)將房山區(qū)域的房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)引入白熱化的階段。七年后，又是房山，旭輝城與金樾和著兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目即將取得預(yù)售證，正式準(zhǔn)備入市。
旭輝城與金樾和著這兩個(gè)即將入市的限價(jià)房項(xiàng)目，均位于北京市房山良鄉(xiāng)區(qū)域。中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)從國(guó)土局官網(wǎng)上了解到，這兩項(xiàng)目在土地出讓時(shí)，已經(jīng)限定商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)每平米38994元，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)每平米40944元。以一套75平方米的兩居戶型來(lái)計(jì)算，購(gòu)房總價(jià)約300萬(wàn)，首次購(gòu)房，按最低首付40%來(lái)計(jì)算，需要120萬(wàn)。而據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)了解到，目前旭輝城和金樾和著周邊其他在售項(xiàng)目的價(jià)格，要比這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格高出近20%。
除了“限房?jī)r(jià)”外，很多宗土地在出讓的同時(shí)限定了“7090”政策，這也令開(kāi)發(fā)商未來(lái)做頂豪產(chǎn)品的可能性大大降低，更多的是站在居住者的角度，去做一種實(shí)用的房子。據(jù)了解，此次即將入市的房山兩項(xiàng)目的戶型中，絕大多數(shù)是中小戶型，60%是89㎡的三居，30%是75㎡的兩居，只有10%是112㎡的三居。
按照兩年左右的建設(shè)周期來(lái)計(jì)算，未來(lái)兩年，北京商品房市場(chǎng)上，除了共有產(chǎn)權(quán)住房，上市的絕大多數(shù)都將是這類(lèi)“限房?jī)r(jià)”的產(chǎn)品，“7090”的出讓政策，決定了這批房源上市后，市面上所供應(yīng)的戶型，將與2017年以中大戶型為主的住宅供應(yīng)特征相反。亞豪機(jī)構(gòu)郭毅表示，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“7090”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市，新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中小戶型再度成為市場(chǎng)主力，而大戶型的高端改善產(chǎn)品則因后續(xù)供給乏力，稀缺性特點(diǎn)不斷強(qiáng)化，市場(chǎng)需求也將逐步回暖。
北京商品住宅未來(lái)將逐漸進(jìn)入住宅限價(jià)的時(shí)代。房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的變化？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，北京當(dāng)前此類(lèi)房源的入市具有積極作用。“此類(lèi)限價(jià)項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定且價(jià)格明顯較低，能發(fā)揮出調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)房?jī)r(jià)的功能，穩(wěn)定北京房?jī)r(jià)，而從需求角度來(lái)看，限價(jià)房的入市，將有助于北京購(gòu)房者的積極入市，有助于降低購(gòu)房成本”。
限價(jià)房時(shí)代到來(lái)，你是不是找準(zhǔn)機(jī)會(huì)上車(chē)了？
