重點(diǎn)打擊七種違規(guī)行為
此次專項(xiàng)治理行動(dòng)主要集中在存量房成交量較大以及近期投訴較多的中介機(jī)構(gòu)。從6月1日起，合肥市房產(chǎn)局、市中介協(xié)會(huì)成立檢查組，對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行集中檢查。中介機(jī)構(gòu)的7種違規(guī)行為成重點(diǎn)打擊對(duì)象。其中，本報(bào)曝光的“貸款評(píng)估費(fèi)”問(wèn)題，被列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
按照方案，亂收費(fèi)是此次專項(xiàng)治理重點(diǎn)內(nèi)容之一。其中包括中介機(jī)構(gòu)是否有提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況；是否有違規(guī)收意向金、貸款評(píng)估費(fèi)等情況。據(jù)了解，很多中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同時(shí)，只約定中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但服務(wù)內(nèi)容不具體；而貸款評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用不僅事前不告知，收取標(biāo)準(zhǔn)也不透明，有亂收費(fèi)嫌疑。
中介機(jī)構(gòu)向買(mǎi)賣(mài)雙方隱瞞真實(shí)房?jī)r(jià)、吃差價(jià)，這種情況也是市民投訴重點(diǎn)。因此，中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人是否有捏造散布漲價(jià)信息、隱瞞房產(chǎn)交易信息特別是真實(shí)的交易價(jià)格信息、炒房等違規(guī)行為，也成為重點(diǎn)治理內(nèi)容之一。
當(dāng)前合肥市場(chǎng)新房緊俏，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)串通開(kāi)發(fā)商炒“房號(hào)”，一個(gè)“房號(hào)”炒到幾十萬(wàn)。對(duì)此，房產(chǎn)部門(mén)將嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人是否有與開(kāi)發(fā)商串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格、隱瞞房地產(chǎn)真實(shí)交易價(jià)格信息等違規(guī)行為。
除了上述三項(xiàng)內(nèi)容，檢查組還將重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)是否有通過(guò)眾籌墊付首付款等投機(jī)行為；中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人有無(wú)承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋等行為；中介機(jī)構(gòu)是否使用經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名；中介機(jī)構(gòu)是否按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等違規(guī)行為。
出現(xiàn)違規(guī)或被“踢出局”
據(jù)悉，此次專項(xiàng)治理行動(dòng)，主要采取自查和集中檢查相結(jié)合的方法，對(duì)群眾投訴、媒體曝光的行為進(jìn)行重點(diǎn)整治。對(duì)檢查中存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，將依法給予限期整改、暫停網(wǎng)簽、記入誠(chéng)信檔案、罰款、取消備案等處理。
專項(xiàng)治理行動(dòng)的另外一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容為全面落實(shí)網(wǎng)簽。按照要求，全市范圍內(nèi)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的，中介機(jī)構(gòu)必須通過(guò)合肥市房產(chǎn)局的存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)平臺(tái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并打印存量房網(wǎng)簽備案單。中介機(jī)構(gòu)需按規(guī)定的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)房源信息的核實(shí)與發(fā)布，以及存量房網(wǎng)簽合同的簽訂等居間服務(wù)工作。中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的違法違規(guī)行為，一經(jīng)確認(rèn)將記入信用檔案，并視情節(jié)嚴(yán)重，分別采取責(zé)令限期整改、暫停、取消網(wǎng)簽操作資格等措施。
