融創(chuàng)中國董事長孫宏斌昨天公開表示，當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險，“三四萬元的樓面價肯定不對，市場會有懲罰的”。
近兩個月，以南京、蘇州為代表的二線城市房價接棒上漲，地價也水漲船高。日前，葛洲壩、金茂等房企在南京競拍出4.5萬元/平方米的樓面價，已經(jīng)超越前兩天上海拍出的4.2萬元/平方米的樓面價，成為南京新的高價地。
孫宏斌表示，跟上海、深圳等地不一樣，南京、蘇州這樣的城市未來還將有源源不斷的土地供應(yīng)，目前的房價主要是受慣性的影響。這樣的高地價已經(jīng)“吃掉了”未來好多年的漲價空間，風(fēng)險已經(jīng)特別大了。孫宏斌預(yù)測，今年5-6月份市場的流動性一定會收緊，房價不斷上漲是不可能的。
由于地價太貴，北京很多項目都被豪宅化，不賣到單價10萬元/平方米以上就不賺錢，孫宏斌認(rèn)為，北京可以有10萬元/平方米、20萬元/平方米的豪宅，但不應(yīng)該到處都是。
融創(chuàng)旗下的北京壹號院目前已簽約6套住宅和6套商業(yè)，住宅成交均價163244元/平方米，最高接近20萬元/平方米。孫宏斌稱，豪宅項目的運營難度其實很大，競爭也很激烈。
