行將年末，杭州土地市場滿眼都是“地王”字樣。
11月20日的新一輪杭州土地拍賣會上，拱墅區(qū)橋西板塊和下城區(qū)文暉文儈的樓面價又被刷出了新高。其中，橋西拱宸橋單元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文暉單元宅地則被朗詩以18479元/平方米斬獲。
“今年房地產市場的火熱，給開發(fā)商拿地帶來了很大的信心，尤其是在一些傳統(tǒng)的優(yōu)質區(qū)域，預計到明年初，杭州的房價會繼續(xù)上浮。”浙江省社科院房地產研究員王永太表示。
房企紛紛高價奪地
11月20日下午，杭州主城區(qū)成功出讓兩宗優(yōu)質宅地，金地和朗詩分別摘得橋西和文暉地塊，同時兩者均刷新區(qū)域樓面價新高。最終成交結果顯示，拱墅區(qū)拱宸橋單元GS0605-04地塊（原B-13地塊）被金地以13.03元億拿得，溢價率33%，樓面價16842.46元/ 平方米，榮膺拱墅區(qū)雙料地王。而此前，板塊內遠洋·大河宸章15588元/平方米的紀錄已保持整整8年。
按照金地方面的說法，該地塊未來將打造“金地天境”系列，為金地高端項目。這也是金地今年第二次在杭州拿地，此前的6月份，金地曾在未來科技城斬獲一宗宅地。
本次推出的文暉宅地是本年度該板塊出讓的第三宗宅地，今年9月，萬科和朗詩分別競得文暉單元兩宗宅地。其中，萬科項目溢價35.68%，成交樓面價18074元/平方米；朗詩項目溢價37%，成交樓面價17061元/平方米。
而從區(qū)位和地塊形狀看，本次出讓的地塊相比9月兩宗土地均有優(yōu)勢，因此地塊掛牌起價相對較高。最終朗詩又一次以10.25億元摘下下城區(qū)文暉單元 HR21-05地塊，18497元/平米成交價問鼎杭氧杭鍋板塊內最高樓面價。朗詩集團杭州公司總經理趙晶海拿地后表示：“朗詩看好杭州市場的后續(xù)發(fā)展，項目將與戰(zhàn)略合作伙伴共同開發(fā)，打造朗詩3.0版的高科技綠色住宅。”
此前，金茂歷經56輪惡戰(zhàn)奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價21512元/平方米，溢價率66%，包攬2015年杭州總價地王和濱江區(qū)單價“地王”。
有業(yè)內人士指出，近期不論是濱江、橋西宅地還是文暉地塊，連續(xù)被高價熱捧，其共同點是所處區(qū)域都處于一個“供不應求”的狀態(tài)。橋西區(qū)域內，目前金地地塊周邊僅綠城運河宸園和九龍倉碧璽主力在售，其余項目均處尾房和清盤狀態(tài)，預計到今年底，區(qū)域內樓盤將進入銷售中后期或者售罄，后續(xù)再無競品樓盤。
主城區(qū)房價又要漲？
國家統(tǒng)計局11月18日公布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，其中，10月份杭州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.2%。從今年4月起，杭州房價已連漲7個月。
同時，截至11月14日，杭州市區(qū)庫存量為16.9萬套，去化壓力依然很大。“成交量好轉，庫存壓力大的環(huán)境不會變，但有著多層利好的鋪墊，近期應該會有不少樓盤會趁勢漲價。”王永太表示，除了政策層面、價格層面的刺激，今年以來杭州房地產能夠銷售如此火熱，政府在基礎建設、區(qū)域規(guī)劃上面的利好也在逐步顯現(xiàn)，“尤其是交通建設，地鐵的加速，亞運會、G20相繼落戶杭州，相關房價立刻上漲，伴隨而來的市政設施、交通網路、環(huán)境整治等在近幾年內持續(xù)推進，相應的整體樓市環(huán)境應該也會有進一步提升。”
最近，亞運會落戶杭州的風頭剛過，11月16日，又傳來了G20峰會將在杭州舉辦的消息。到目前為止，G20峰會主會場舉辦地還未最終公布，但多數(shù)人猜測將在奧體中心，周邊樓盤多次傳出封盤、醞釀漲價的消息，如今漲價行為即將坐實。
其中，綠地旭輝城小戶型房源從去年最低時的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對小戶型的調價還在繼續(xù)。
此外，龍湖春江悅茗也傳出消息，11月23日，周一起項目全面漲價，戶型為81~119平方米。同樣曾傳封盤漲價的萬科大家世紀之光的銷售人員稱，如果審批沒有問題，項目漲價幅度會在5％左右。
杭州克而瑞研究經理謝剛此前表示，G20峰會對于杭州的影響主要還是信心，目前這座城市的一些內在指標的改善及中遠期有利的重大事件的落地，才是從實質上改變杭州市場格局的驅動力。總體來說，杭州市場仍然在快速調整，但前景顯然是樂觀的，價格上漲的源動力也在不斷培育之中。
