200億巨型房產！通州君（微信ID：tongzhouguo）獲悉，通州這村土地一級開發又傳進展，拆3.64萬平！
通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目
項目基本情況：
該項目位于梨園鎮，項目四至：東至群芳東四路道路中線，西至群芳東二路道路中線，南至薈萃南大街道路中線，北至群芳南大街北紅線及群芳中街南紅線（北側同步實施整理（拆遷）北邊線）。
該項目用地面積45.83公頃，其中儲備整理（城市建設用地）用地面積42.1939公頃，須同步實施整理（拆遷用地面積3.64公頃），規劃建設規模約48.6萬平方米。
這個東小馬45公頃的巨量占地項目，終于又傳來開發信息！而且我們注意到，這一次首次披露了將要拆遷3.64公頃，也就是3.64萬平方米！
北京市土地整理儲備中心通州區分中心為主體，繼續組織開展通州區梨園鎮東小馬土地一級開發工作。
據了解，2010年，華業地產公司與北京市通州區梨園鎮東小馬村村民委員會簽署《土地一級開發合作協議書》，預計項目總投資約39000萬元。
這個運作了快10年的項目，真的是通州城區罕有的好位置，當初的3.9億投資，現在真是不知道翻了多少倍。建設規模48萬平，按照5萬一平銷售，已經達到了240億！是當初估算總投資的60倍！
2013年，該工程曾發布拆遷招標：
1、工程名稱：通州區梨園鎮東小馬居住地塊土地一級開發項目住宅拆遷評估項目
2、項目單位：北京市土地整理儲備中心通州區分中心
3、項目地點：通州區梨園鎮，東至群芳東四路道路中線、西至群芳東二路道路中線、南至薈萃南大街道路中線、北至群芳南大街北紅線及群芳中街南紅線。
4、項目規模：本項目占地面積約458234平方米。
該區域位于7號線東延群芳地鐵站北側，南臨環球影城，位置絕佳。如果全部建設住宅項目，看來又是一個熱門區域。
華業地產在2014年年報中稱，公司全資子公司北京高盛華房地產開發有限公司受北京市通州區梨園鎮人民政府委托，負責通州區梨園鎮東小馬舊村土地一級合作開發項目。土地一級開發總面積45.84公頃（687.6畝）。
就在2016年5月，華業資本回答網友稱：公司東小馬一級開發項目正在進行地上建筑拆遷及土地平整工作。
通州城區新增45萬平米巨無霸用地，能建設多少套住房呢？
規劃建設規模約48.6萬平方米，如果按照每套房子100平米計算，大約4800套；如果按照120平米計算，大約4000套，考慮到各種戶型、以及底商以及物業配套，估計在3000套左右。真是一個巨型社區啊！
如果該項目轉型為環球影城服務，也許又是另外一種思路了。
