200億巨型房產(chǎn)！通州君（微信ID：tongzhouguo）獲悉，通州這村土地一級(jí)開發(fā)又傳進(jìn)展，拆3.64萬(wàn)平！
通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目基本情況：
該項(xiàng)目位于梨園鎮(zhèn)，項(xiàng)目四至：東至群芳東四路道路中線，西至群芳東二路道路中線，南至薈萃南大街道路中線，北至群芳南大街北紅線及群芳中街南紅線（北側(cè)同步實(shí)施整理（拆遷）北邊線）。
該項(xiàng)目用地面積45.83公頃，其中儲(chǔ)備整理（城市建設(shè)用地）用地面積42.1939公頃，須同步實(shí)施整理（拆遷用地面積3.64公頃），規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約48.6萬(wàn)平方米。
這個(gè)東小馬45公頃的巨量占地項(xiàng)目，終于又傳來(lái)開發(fā)信息！而且我們注意到，這一次首次披露了將要拆遷3.64公頃，也就是3.64萬(wàn)平方米！
北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心為主體，繼續(xù)組織開展通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)工作。
據(jù)了解，2010年，華業(yè)地產(chǎn)公司與北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬村村民委員會(huì)簽署《土地一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議書》，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約39000萬(wàn)元。
這個(gè)運(yùn)作了快10年的項(xiàng)目，真的是通州城區(qū)罕有的好位置，當(dāng)初的3.9億投資，現(xiàn)在真是不知道翻了多少倍。建設(shè)規(guī)模48萬(wàn)平，按照5萬(wàn)一平銷售，已經(jīng)達(dá)到了240億！是當(dāng)初估算總投資的60倍！
2013年，該工程曾發(fā)布拆遷招標(biāo)：
1、工程名稱：通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬居住地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目住宅拆遷評(píng)估項(xiàng)目
2、項(xiàng)目單位：北京市土地整理儲(chǔ)備中心通州區(qū)分中心
3、項(xiàng)目地點(diǎn)：通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，東至群芳東四路道路中線、西至群芳東二路道路中線、南至薈萃南大街道路中線、北至群芳南大街北紅線及群芳中街南紅線。
4、項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積約458234平方米。
該區(qū)域位于7號(hào)線東延群芳地鐵站北側(cè)，南臨環(huán)球影城，位置絕佳。如果全部建設(shè)住宅項(xiàng)目，看來(lái)又是一個(gè)熱門區(qū)域。
華業(yè)地產(chǎn)在2014年年報(bào)中稱，公司全資子公司北京高盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)人民政府委托，負(fù)責(zé)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬舊村土地一級(jí)合作開發(fā)項(xiàng)目。土地一級(jí)開發(fā)總面積45.84公頃（687.6畝）。
就在2016年5月，華業(yè)資本回答網(wǎng)友稱：公司東小馬一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行地上建筑拆遷及土地平整工作。
通州城區(qū)新增45萬(wàn)平米巨無(wú)霸用地，能建設(shè)多少套住房呢？
規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約48.6萬(wàn)平方米，如果按照每套房子100平米計(jì)算，大約4800套；如果按照120平米計(jì)算，大約4000套，考慮到各種戶型、以及底商以及物業(yè)配套，估計(jì)在3000套左右。真是一個(gè)巨型社區(qū)啊！
如果該項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為環(huán)球影城服務(wù)，也許又是另外一種思路了。
