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要涼涼?20城二手房價環比下降,這個風向標城市“雙降”
時間:2019-08-18 | 來源:窗博城 | 閱讀量:202 次

 樓市變天了?
 
不少一直密切關注房地產市場的網友,這幾天突然有了這樣的疑問。尤其是看了國家統計局剛剛發布的7月份70個大中城市房價變化的數據后,這種感受或許更為明顯。
 
那么,7月份房價到底有何大變化?房地產市場究竟發生了什么?下半年房價到底怎么走?
 
這些你想知道的答案,都在下面了。
 
變化一:二手房涼涼?70城有20個環比下降
 
20個城市二手房房價集體下降,這在近年來是不多見的。
 
而這些房價下降的城市中,既有北京等一線城市,也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市,還有不少是省會城市。
 
雖然這些城市環比降幅都不算太大,但70個大中城市中接近3成已經下降,著實給足了吃瓜群眾想象空間。
 
變化二:新房價格平穩,大多數城市略漲
 
相比二手房價的明顯下滑趨勢,新房則要平穩很多。
 
從數據看,70城中新房房價環比下降的有3個,分別為上海、天津和南充;同比70城全部上升。但值得一提的是,雖然新房同比都在上漲,但漲幅并不算太大,絕大多數城市都是微微略漲,比如天津、上海、廈門、惠州、三亞等城市,新房同比漲幅很有限。
 
但是也要注意的是,西安和大理兩個城市同比漲幅超過20%,分別為25.3%和22.7%,后續是否有調控政策跟進值得關注。
 
變化三:北京二手房價同比環比“雙降”
 
北京向來是全國樓市的風向標,漲漲跌跌都牽動人心。
 
而北京的房價變化,又以二手房為主要參照指標,這是因為近年來北京等一線城市新房開發和限售量相對有限。
 
數據顯示,7月份北京二手房價同比和環比都出現了下降,降幅分別為0.5%和0.3%。要知道,上個月兩項數據分別為持平和略漲。
 
據統計,這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
 
看完7月份的房價變化,不少想買房的網友可能已經開始“摩拳擦掌”。不過,別著急,小編接著給大家梳理下樓市最近的大新聞,或許能夠窺見未來樓市的走向:
 
1、保障立法加快,更多人有機會買房
 
8月14日,住房和城鄉建設部相關負責人表示,將加快推動住房保障立法,明確國家層面住房保障頂層設計和基本制度框架,夯實各級政府住房保障工作責任,同時為規范保障房準入使用和退出提供法律依據。
 
這段官方表述,有些網友可能沒看懂,不過沒關系,看看專家的分析——
 
專家認為,一些人口凈流入量大的城市保障類住房仍需加大供應量,這樣才能平抑價格的大漲。對于低收入困難家庭、對符合條件的環衛工人、公交司機等重點群體、對符合條件的新就業無房職工、外來務工人員,都是巨大的利好。
 
2、投資銷售雙雙回落,市場或將持續退燒
 
同樣是在8月14日,國家統計局公布了今年前7個月全國房地產開發投資和銷售情況,多項重要指標均呈現環比下降或增速回落趨勢,房地產市場退燒表現明顯。
 
專家分析認為,在收緊調控的政策影響下,房地產市場發展再次出現了放緩勢頭,而且從趨勢看,預計未來幾個月還會持續下去。
 
業內人士普遍認為,下半年各地調控政策松綁的可能性微乎其微,房企融資還在持續收緊,房企資金壓力將進一步加劇,預計樓市還將總體保持平穩,上漲的可能性不大。
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