位于南海萬達廣場東側的永勝村改造展示館，集中展示永勝村舊改藍圖。 碧桂園供圖
廣佛交界處，佛山南海桂城舊村改造（下稱“舊改”）再次按下快進鍵。7月21日，桂城夏北社區(qū)聚龍北村召開確定合作開發(fā)企業(yè)成員大會，表決選定佛山保利聚瓏置業(yè)有限公司（下稱“保利聚瓏”）為舊改項目的合作開發(fā)企業(yè)。表決后，村內鞭炮聲此起彼伏，村民聚餐慶賀，讓寧靜的周日早晨一下子熱鬧起來。
就在一周前，同在夏北社區(qū)，緊鄰聚龍北的聚龍南村也經(jīng)確定合作開發(fā)企業(yè)成員大會表決，選定合作開發(fā)企業(yè)。而更早前，在今年1月3日，同是位于夏北社區(qū)的永勝村“首吃螃蟹”，成為佛山首條推進的由村民表決確定合作企業(yè)進行舊改的村居；3個月后，永勝村的“鄰居”洲表經(jīng)濟社緊隨其后進行表決，掀起了夏北舊改的新熱潮。
短短半年時間，夏北社區(qū)轄下4個村居紛紛加快推動舊改。背后吸引了誰在參與？舊改將如何推進？“脫胎換骨”的新改變又將為桂城帶來什么？
舊改“競跑” 保利萬科碧桂園都來了
應到人數(shù)660人，實到658人，到會率99.70%；同意票數(shù)達651票，同意率高達98.63%。7月21日上午7時，夏北聚龍北村召開確定合作開發(fā)企業(yè)成員大會，表決選定合作開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)下夏北舊改村民表決同意率的歷史性新高。
這場表決選定了保利聚瓏為合作開發(fā)企業(yè)，意味著聚龍北村舊改由啟動階段進入推進階段。
在聚龍北村表決的一周前，聚龍南村也經(jīng)確定合作開發(fā)企業(yè)成員大會表決，以93.85%的高票率選定保利聚瓏為合作開發(fā)企業(yè)。表決當天，到處可見“全村動員，全民參與，開創(chuàng)城市建設新局面”的標語，還有村內的百歲老人在子女的陪伴下來到投票現(xiàn)場。
4月3日，夏北社區(qū)洲表經(jīng)濟社召開確定合作開發(fā)企業(yè)成員大會，同意率達85.35%，佛山市南海區(qū)萬科萬鳴房地產(chǎn)有限公司當選該村舊改項目的合作開發(fā)企業(yè)。
1月3日，作為佛山首條推進的由村民表決確定合作企業(yè)進行舊改的村居，永勝村選定佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司為舊改項目的合作開發(fā)企業(yè)。
短短半年間，包括保利、萬科、碧桂園等在內的世界500強企業(yè)紛紛搶灘，成為南海桂城舊改的重要參與者。
來自廣東金融高新區(qū)C區(qū)重建局的信息顯示，目前，永勝村已基本完成入戶測量，進入編制初步改造方案及拆遷補償安置方案階段；洲表經(jīng)濟社正啟動入戶測量，著手編制初步改造方案及拆遷補償安置方案；聚龍南村進入簽訂框架協(xié)議階段；同在夏北社區(qū)的寶華經(jīng)濟社，正緊鑼密鼓地籌備選定合作開發(fā)企業(yè)成員表決大會。
按照計劃，接下來，夏北各經(jīng)濟社的合作開發(fā)企業(yè)將著手編制初步改造方案及拆遷補償安置方案，方案經(jīng)上級部門審核各經(jīng)濟社民主表決后，將上報區(qū)政府立項。
創(chuàng)新方式 為推進舊改使出渾身解數(shù)
為加速推動舊改，各大開發(fā)商紛紛在舊改一線扎好了營。永勝村內設立了碧桂園永勝村舊村改造項目部；聚龍北村內設立了保利聚龍北舊村改造項目部；洲表村、寶華村也分別設立了萬科洲表村舊村改造項目部、招商寶華村舊村改造項目部。
以項目部為據(jù)點，各大開發(fā)商還在村內道路顯眼處、村民時常聚集的樹蔭下搭建了宣傳點。平日里，舊改團隊多次走進村民家庭溝通宣講，了解村民需求，介紹舊改規(guī)劃等。
讓村民能更清晰明了地了解舊改的相關訊息，各大房企也做了不少新嘗試。如在南海萬達廣場東側，碧桂園就在此建立了永勝村改造展示館，集中展示永勝村舊改藍圖。展示館內，不僅有未來物業(yè)載體設計圖，還通過漫畫形式對永勝舊改流程進行系統(tǒng)梳理。
佛山市碧桂園相關負責人介紹，緊鄰永勝村改造展示館旁，碧桂園正在建設展示館二期，用于回遷樣板房展示，讓村民對于舊改有更直觀的了解，為接下來相關工作的推進奠定基礎，預計今年8月即可對村民開放。
“起初項目部只有5個人，現(xiàn)在已有10人組成的團隊，我們基本上每周都會走進村居一次，了解村民情況。”上述負責人說，入戶形式也會相對較為靈活，不一定直接去村民家中，也會挑選村民集聚地，如在村樓大樹下吃早餐的地方，上前與他們聊天。同時，碧桂園還探索結合節(jié)日及相關活動，創(chuàng)造更多與村民溝通交流的機會。
不僅如此，各大開發(fā)商也在宣傳過程中印制了《舊村改造概念規(guī)劃設計》等小冊子，供前來咨詢的村民參考。在投票前，相關開發(fā)商也在村內設置了多個投票咨詢點，向村集體經(jīng)濟組織成員公開闡述改造思路，介紹改造方案，解答村民的疑問。
描繪藍圖 依據(jù)本土特色進行改造
距離廣佛線金融高新區(qū)站直線距離不到200米，與廣州地鐵1號線西塱站僅相隔3站，地處廣東金融高新區(qū)C區(qū)的夏北社區(qū)因地理位置優(yōu)越，舊改的推動備受矚目。
與此同時，得益于9年前一場“三舊”改造的推進，在夏北社區(qū)完成改造騰出的土地上已誕生直線距離約2.5公里的桂城“千米商貿長廊”，集聚了萬達廣場、萬科廣場、寰宇城、招商ipark、新凱廣場、宜家家居等近10個商城和主題購物中心。
緊鄰夏北社區(qū)，金融資本大廈、榮耀國際金融中心、友邦金融中心、廣發(fā)金融中心等總部大樓拔地而起，筑起廣東金融高新區(qū)的城市天際線。這里已吸引近6萬名金融白領人才集聚。
基于這樣的發(fā)展背景，已享受城市更新帶來紅利的夏北社區(qū)，將如何推進以舊村居為主體的改造升級？
根據(jù)此前披露的信息，永勝地塊擬將沿永聚寶河北岸打造嶺南水街、濱水高端人才社區(qū)、龍舟文化廣場等不同功能分區(qū)。村內的河北書院、天后古廟、文化廣場等多處傳統(tǒng)建筑將得到保留。
改造后，永勝村密度將大幅降低，公共綠地覆蓋率增加，并預計新增學校等公共設施配套。同時，村內還將規(guī)劃建設商業(yè)綜合體建筑，提供相關就業(yè)崗位。此舉將促進永勝村從低端村出租經(jīng)濟向現(xiàn)代服務業(yè)轉型升級，讓村民獲得長期、持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入。
而根據(jù)萬科派發(fā)的宣傳冊，洲表村將依托水系長廊構筑“一軸、兩帶、三核、多片”的空間格局；保利近期派發(fā)的《舊村改造宣傳冊》顯示，聚龍南村將利用沿河優(yōu)質景觀，打造濱水休閑品質街區(qū)，并計劃打造濱水社區(qū)。
不難看出，各大開發(fā)商的初步設計方案都依托村內現(xiàn)有資源進行設計，并有針對性地保留村內傳統(tǒng)建筑。同時，村內環(huán)境將得到進一步提升，新產(chǎn)業(yè)載體的建立也將成為保障村集體收入的重要來源。
“家里人還是很支持舊改，希望生活環(huán)境能得到進一步提升。”村民何伯期待著，這個壯大他家族的地方能在保留村內傳統(tǒng)文化歷史的基礎上得到更好的改變。
