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上半年杭州樓市大數(shù)據(jù):租房的人多了 租金卻下降了
時間:2019-07-25 | 來源:窗博城 | 閱讀量:159 次

     上半年杭州二手房、租房市場大數(shù)據(jù)——

價格段上移,改善需求增加租房的人多了,租金卻下降了

上半年杭州樓市大數(shù)據(jù):租房的人多了 租金卻下降了-中國網(wǎng)地產(chǎn)

數(shù)據(jù)來源:我愛我家數(shù)據(jù)研究院

上半年杭州樓市大數(shù)據(jù):租房的人多了 租金卻下降了-中國網(wǎng)地產(chǎn)

姬臣 制圖

二手房市場是樓市的基石。杭州樓市的健康,建立在二手房市場的活躍之上,尤其是今年,二手房體現(xiàn)的是真正的自住需求。

我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房共成交4.14萬套,盡管相較于2016年——2018年同期,水平并不算高,但環(huán)比2018年下半年的2.57萬套,成交量回暖明顯。

將數(shù)據(jù)拆分來看,上半年的二手房和租房市場有何特點呢?

價格和面積段上移,改善需求增加

從上半年的成交數(shù)據(jù)來看,成交面積段上移的趨勢明顯。同比于2018年上半年,60m2以下面積段成交占比下降了3.53%。而60m2——90m2的成交面積段占比卻不斷增大,占44.87%,同比上漲4.2%。

從價格來看,上半年成交的單價段也持續(xù)走高。單價在2萬元/m2以下的房源比例越來越小。單價區(qū)間在2萬——3萬元/m2的成交房源占比為33.67%,同比2018年上半年上升3.05%,而單價區(qū)間在3萬——4萬元/m2的成交房源占比為24.83%,同比上升了3.13%;單價區(qū)間在4萬——5萬元/m2的成交房源占比為12.38%,同比上升0.17%;單價在5萬元/m2以上的高端住宅雖然僅占比為6.48%,但同比也上升了1.21%。

80后和90后,是購房主力軍

從數(shù)據(jù)來看,上半年成交的房源中,3室戶型成交比例有所提升,使其與2室戶型在成交比例上不相上下,分別占到了36.79%和39.71%,兩者比例差距從2018年上半年的9.02%縮減到今年上半年的2.92%,也從側(cè)面印證了改善需求的增加。

而從上半年購房人群的年齡段來看,20——40歲的購房人群仍然是市場的主力。其中30——40歲的置業(yè)需求最為強勁,占比49.16%,同比增長了5.56%。20——30歲年齡段成交占比則同比下降了2.63%,占比26.99%。

人口流入增加租房量,大部分區(qū)域的租金卻跌了

上半年的杭州租房市場中,成交總量同比上升了14%,但在價格上,除了蕭山、濱江有所上升以外,其余大部分區(qū)域均有不同程度的下滑。

我愛我家數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為,上半年杭州人口的流入,增加了租房市場的成交量。不過杭州租房市場一度受到去年下半年整體樓市下行行情的影響,價格有所下滑,盡管今年上半年有一定回升,但同比去年上半年仍然較低。數(shù)據(jù)顯示,2019年6月杭州租房市場的套均租金為每月60.9元/m2,而2018年6月則高達每月62.8元/m2,同比下跌了3%。

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