近期，房地產(chǎn)上市公司回購(gòu)股份案例增多。7月17日，中國(guó)恒大公告，以7890萬(wàn)港元繼續(xù)回購(gòu)380萬(wàn)股股票。此前，中國(guó)恒大累計(jì)回購(gòu)金額已達(dá)28.225億港元。中國(guó)金茂同日也回購(gòu)了100萬(wàn)股股票。此外，7月以來(lái)，已有4家A股地產(chǎn)上市公司發(fā)布股份回購(gòu)預(yù)案。
回購(gòu)增多
臥龍地產(chǎn)日前公告稱，擬以不超過(guò)5元/股的價(jià)格，回購(gòu)不低于人民幣1億元，不超過(guò)人民幣1.5億元流通股。公司表示，資金來(lái)源是自有資金，回購(gòu)資金將在回購(gòu)期內(nèi)擇機(jī)支付。
不少公司回購(gòu)股份比例較大。以美好置業(yè)為例，公司日前公告稱，擬以不超過(guò)3元/股的價(jià)格，回購(gòu)不超過(guò)2.4億元的股份。若全額回購(gòu)，預(yù)計(jì)可回購(gòu)股份數(shù)量為8000萬(wàn)股以上，占公司目前已發(fā)行總股本比例約3.13%以上。
部分房地產(chǎn)公司也在近期實(shí)施了股份回購(gòu)計(jì)劃，且金額巨大。其中，不乏業(yè)內(nèi)龍頭公司的身影。7月17日，中國(guó)恒大公告，以7890萬(wàn)港元繼續(xù)回購(gòu)380萬(wàn)股股票。此前，中國(guó)恒大累計(jì)回購(gòu)金額已達(dá)28.225億港元。中國(guó)金茂也在7月17日回購(gòu)了100萬(wàn)股股票，公告顯示，自6月26日起，中國(guó)金茂累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)達(dá)2100萬(wàn)股。龍湖集團(tuán)、佳兆業(yè)等數(shù)十家龍頭房企也在近期進(jìn)行了大額回購(gòu)。
上述房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模回購(gòu)股份的原因，或與地產(chǎn)板塊近期大幅回調(diào)有關(guān)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月17日收盤(pán)，房地產(chǎn)指數(shù)收?qǐng)?bào)3236.84點(diǎn)，相比6月25日的3679點(diǎn)，下跌了13.66%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，回購(gòu)主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。
業(yè)績(jī)分化
截至7月17日，50家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，31家預(yù)喜，占比62%。其中，預(yù)增19家，扭虧7家，略增5家。行業(yè)整體保持了較高的盈利水平。
部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅提升。以首開(kāi)股份為例，公司預(yù)計(jì)2018年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約12.16億元，同比增長(zhǎng)290%。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)。此外，報(bào)告期內(nèi)，公司聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)投資收益與去年同期相比大幅增加。
結(jié)合前6月銷售業(yè)績(jī)看，不少龍頭公司上半年超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。碧桂園2018年上半年銷售額超過(guò)4000億元，萬(wàn)科超過(guò)3000億元。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，31家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2018年上半年銷售業(yè)績(jī)，累計(jì)銷售金額高達(dá)25031億元，同比增長(zhǎng)36.2%，半數(shù)企業(yè)完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的50%。
部分出現(xiàn)虧損的企業(yè)，主要與樓市政策調(diào)控趨嚴(yán)、融資費(fèi)用增加有關(guān)。以中弘股份為例，公司預(yù)計(jì)2018年上半年虧損14億元。虧損的原因是，公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目2018年大多處于停工狀態(tài)，融資發(fā)生的資金成本費(fèi)用化，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加了10億元；資產(chǎn)減值損失較上年同期增加1億元；受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，公司商業(yè)項(xiàng)目銷售停滯，住宅項(xiàng)目銷售大幅下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)較去年同期大幅減少。
