今天下午，記者在濟南市城市建設(shè)委員會網(wǎng)站上了解到，針對目前濟南市場上的部分商品房“毛坯變精裝”變相漲價等問題，濟南市建委為進一步加強商品房預(yù)售監(jiān)管，維護購房者合法權(quán)益，特下發(fā)《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》。
帶裝修價格需明示，不準(zhǔn)變相抬高房價
帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價格。帶裝修銷售的商品房申請商品房預(yù)售許可時，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價格構(gòu)成，商品房毛坯價格應(yīng)與裝修價格分離。裝修價格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價。
裝修價格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場公示內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)一致。
商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。
嚴(yán)禁擅自毛坯改精裝，違者暫停銷售
嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。按毛坯房設(shè)計的商品房，取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設(shè)計變更審查的項目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。
通知原文如下：
濟建開字〔2018〕8號
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
針對近期我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的部分商品房采取“毛坯變裝修”變相漲價銷售等問題，為進一步加強商品房預(yù)售監(jiān)管，維護購房者合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價格。帶裝修銷售的商品房申請商品房預(yù)售許可時，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價格構(gòu)成，商品房毛坯價格應(yīng)與裝修價格分離。裝修價格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價。
裝修價格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場公示內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)一致。
商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。
二、嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。按毛坯房設(shè)計的商品房，取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設(shè)計變更審查的項目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。
本通知自下發(fā)之日起施行。
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2018年7月9日
