日本房子為何“白送都沒(méi)人要”
【環(huán)球時(shí)報(bào)駐日本特約記者 李珍】《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者每年回國(guó)或平時(shí)跟國(guó)內(nèi)朋友、親戚聯(lián)絡(luò)時(shí)，大家談?wù)撟疃嗟木褪欠孔印亩嗄昵伴_(kāi)始，大家就在不斷抱怨房?jī)r(jià)的飛速上漲。這讓記者覺(jué)得日本和國(guó)內(nèi)真是“冰火兩重天”，因?yàn)槿毡竞芏喾孔蝇F(xiàn)在已經(jīng)到了“白送都沒(méi)人要”的地步。
日本社會(huì)正發(fā)生著巨大變化，特別是人們對(duì)于持有房屋的看法。中國(guó)人有“安居才能樂(lè)業(yè)”的情結(jié)，日本人以前也有，但現(xiàn)在很多年輕人和中年人不再如此。背上幾十年貸款買房，在他們眼中屬于“理財(cái)不善的愚蠢行為”。
事實(shí)上，除了非要住在東京中心地帶的上班族還在使用按揭買房的方式，絕大多數(shù)日本人已不選擇那樣做。在東京非中心地帶、郊區(qū)，一幢連地帶房的新房并不貴，要是買二手房幾乎可以白拿。在一些找房子的網(wǎng)站，只要輸入“空房子 免費(fèi)”“田園生活”等搜索詞，就能找到幾乎等同白拿的房子。
記者有一位日本朋友，他的父母去世后在埼玉縣留下一幢300多平方米的三層帶前后院子的小樓房，但朋友根本不愿意繼承，因?yàn)橐U納巨額遺產(chǎn)稅。他為了不繳納遺產(chǎn)稅干脆不去接收，任憑房子空置在那里成為“無(wú)主房”，以致房子周圍的草都長(zhǎng)到了半米高。
日本類似的“無(wú)主房”很多，讓政府很頭痛。這些閑置房屋占用土地不說(shuō)，還影響市容，政府很希望有人能接盤(pán)。當(dāng)然，在東京中心地帶，房?jī)r(jià)無(wú)理性升值的泡沫現(xiàn)象依然存在，因?yàn)槟抢镉咳氲耐鈦?lái)人口多，有剛需支撐。此外，2020年?yáng)|京舉辦夏季奧運(yùn)會(huì)也刺激東京灣附近的房?jī)r(jià)上漲。
整體看，日本人的土地需求已經(jīng)變得很低。現(xiàn)在日本人流行住“塔樓”，就是30層至50層那種超高層公寓房，而且樓層越高越貴，每層6戶以上，一幢獨(dú)立小樓的住房反而不被喜歡。由于網(wǎng)購(gòu)流行，過(guò)去那種占地面積大，集百貨店、超市、商店于一體的商業(yè)體，現(xiàn)在基本上都關(guān)閉或轉(zhuǎn)型了。離記者住處不遠(yuǎn)的一個(gè)大型購(gòu)物中心現(xiàn)在被改造成一幢公寓對(duì)外出租。日本有不少人寧可租房也不買房，所以蓋公寓是不錯(cuò)的選擇。
多年來(lái)，日本很多工廠遷移到海外，日本人的生活用品幾乎都來(lái)自中國(guó)等地的工廠，所以日本國(guó)內(nèi)的工業(yè)用地需求也在銳減。就連農(nóng)業(yè)用地，因?yàn)槿毡竞蜌W盟等簽署自由貿(mào)易協(xié)定，讓日本人可以便宜買到外國(guó)農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)田需求也降了不少。
日本正快速向史無(wú)前例的人口減少及少子老齡化時(shí)代邁進(jìn)，不僅買地蓋房的人越來(lái)越少，而且以前蓋的大量房屋還出現(xiàn)空置現(xiàn)象，別說(shuō)降價(jià)出售，白送都可能沒(méi)有人要。如今，住房對(duì)于很多日本人來(lái)說(shuō)不是問(wèn)題，房地產(chǎn)在日本已是一個(gè)艱難的行業(yè)。這是一個(gè)值得思考的現(xiàn)象。
