商品房成交面積增速持續(xù)好轉(zhuǎn)
摘要：政治局提出要建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，自3月底以來(lái)，“穩(wěn)住住房消費(fèi)”的政策也接連出臺(tái)，最新數(shù)據(jù)再次印證一線城市呈回暖趨勢(shì)。但由于政策滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)后市趨于樂(lè)觀，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)板塊有望迎來(lái)一輪補(bǔ)漲行情。
盤(pán)點(diǎn)：2015年以來(lái)樓市新政
2015年，管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持態(tài)度是顯而易見(jiàn)的。尤其是“3.30”以來(lái)，各項(xiàng)利好密集發(fā)布，給房地產(chǎn)行業(yè)注入一劑強(qiáng)心針。
除此外，各地政策也在公積金貸款額度、首改房認(rèn)定、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面力挺住房消費(fèi)，樓市政策步入寬松期。據(jù)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，四川、西安、福州、合肥、昆明等地，有100余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市增加了公積金貸款額度。下面是證券時(shí)報(bào)小編盤(pán)點(diǎn)的2015年樓市新政：
展望：仍有大尺度利好預(yù)期
展望2015樓市，政策還將繼續(xù)放寬。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)刺激政策仍有良好預(yù)期：首先是流動(dòng)性寬松，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)年內(nèi)還會(huì)有2到3次降息，1到2次降準(zhǔn)。其次稅費(fèi)優(yōu)惠政策會(huì)進(jìn)一步修正。最后，也是最重要的一個(gè)政策，就是國(guó)家住房銀行呼之欲出，這一政策對(duì)未來(lái)住房消費(fèi)的撬動(dòng)作用不可估量。
財(cái)報(bào)：房企業(yè)績(jī)?nèi)晕醋叱龅兔?/strong>
截止4月30日，上市房企2014年報(bào)已發(fā)布完畢。2014年房企銷(xiāo)售規(guī)模不斷增長(zhǎng)的同時(shí)并未帶來(lái)盈利能力的同步提升，賺錢(qián)效率明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，75家已公布年報(bào)的房企整體凈利潤(rùn)增幅不及營(yíng)收的三分之一。“增收不增利”的現(xiàn)象明顯，上市房企的凈利潤(rùn)率增幅降至10%。
而2015年一季度上市房企各項(xiàng)數(shù)據(jù)也未好轉(zhuǎn)。一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，152家房地產(chǎn)上市公司2015營(yíng)業(yè)收入1087.07億元，同比降 0.75%；歸屬母公司凈利潤(rùn)為114.21億元，同比下降3.49%，今年第一季度，只有12家上市房企的業(yè)績(jī)相對(duì)樂(lè)觀。保利地產(chǎn)、金融街、寶安地產(chǎn)成為位數(shù)不多業(yè)績(jī)預(yù)增的企業(yè)。
機(jī)會(huì)：5月或迎較好的投資窗
盡管一季報(bào)房企業(yè)績(jī)略顯低迷，但東興證券預(yù)計(jì)房地產(chǎn)上市公司二季報(bào)業(yè)績(jī)可能會(huì)起穩(wěn)。
東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，隨著政策力度的持續(xù)深入，商品房市場(chǎng)回暖仍將在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)散，房地產(chǎn)股自上漲以來(lái)已經(jīng)基本體現(xiàn)政策放松的預(yù)期，但市場(chǎng)對(duì)銷(xiāo)售的持續(xù)回升仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度。隨著年報(bào)和一季報(bào)接近尾聲，業(yè)績(jī)下降的負(fù)面影響將被市場(chǎng)消化，銷(xiāo)售回升將成為推動(dòng)板塊繼續(xù)上漲的動(dòng)力。隨著銷(xiāo)售回升，龍頭房企將表現(xiàn)更積極。
東莞證券分析師何敏儀表示，政策面友好疊加資金面持續(xù)寬松配合下，同時(shí)樓市銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)，加上近兩個(gè)月地產(chǎn)股在大盤(pán)快速大幅上漲行情中走勢(shì)相對(duì)落后，因此安全性及補(bǔ)漲預(yù)期均較高。
招商證券孫彬彬指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，從降息開(kāi)始，到房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)回升，一般會(huì)有6個(gè)月的時(shí)滯。在2008年和2012年的兩次降息周期中，從首次降息開(kāi)始，到房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)回升均相差6個(gè)月左右的時(shí)間。隨著一、二線城市投資增速逐步回升，有助于帶動(dòng)房地產(chǎn)總投資逐步企穩(wěn)。
