回顧2017年全年度，深圳樓市運(yùn)行整體基本穩(wěn)定。雖然二手房成交量下降30%，但新房成交量上升3%，二手房、新房成交合計(jì)120398套，二手房約占60%的市場(chǎng)份額。2017年深圳堅(jiān)持“10·4”政策的調(diào)控，并通過(guò)嚴(yán)控房貸規(guī)模、新房備案價(jià)格、上浮利率等手段，保證全年樓市穩(wěn)定運(yùn)行。值得注意的是，2017年，深圳商務(wù)公寓的價(jià)格創(chuàng)歷史新高。
二手房成交超過(guò)7.3萬(wàn)套
據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2017年深圳二手房合計(jì)成交73830套（住宅為63578套，商業(yè)加辦公為10252套，住宅成交占比86.1%），同比2016年的107574套，減少33744套，下降幅度為31.36%，成交面積為632122平方米，市場(chǎng)均價(jià)在5.3萬(wàn)元/平方米-5.7萬(wàn)元/平方米之間。
2017年深圳二手房住宅成交面積約538.6萬(wàn)平方米，按照深圳二手房住宅成交均價(jià)56868萬(wàn)元/平方米的價(jià)格來(lái)估算，2017年深圳二手房住宅市場(chǎng)份額為3062億元。
統(tǒng)計(jì)顯示，2017年深圳二手房市場(chǎng)月度平均成交6152套，同比2016年的89 64套，每月減少2000多套。2016年深圳二手房出現(xiàn)過(guò)20454套的月度高峰，而2017年唯獨(dú)12月份超過(guò)8000套，可見(jiàn)2017年深圳二手房市場(chǎng)規(guī)模較上年有縮減。
從區(qū)域成交來(lái)看，龍崗二手房成交19619套，其次是福田14328套，寶安14060套排名第三，四到六位為：羅湖12182套，南山11987套，鹽田1657套。龍崗和寶安區(qū)域的新房市場(chǎng)成交大于二手房市場(chǎng)，相比其它區(qū)域，更能滿足剛需購(gòu)房者的需求，新房市場(chǎng)占有一定的優(yōu)勢(shì)。
對(duì)比2016年，龍崗成交2.7萬(wàn)套，2017年同比減少7000多套，寶安從2016年的2.2萬(wàn)套減少到1.4萬(wàn)套。
房?jī)r(jià)穩(wěn)定在5.5萬(wàn)左右
同樣來(lái)自房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)是5.5萬(wàn)元/平方米，新房均價(jià)為5.4萬(wàn)元/平方米。全年房?jī)r(jià)過(guò)7萬(wàn)元/平方米的為南山區(qū)，福田區(qū)均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，鹽田、羅湖及龍華區(qū)域價(jià)格為5萬(wàn)元/平方米上下，坪山超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
2017年深圳新房全年總成交量46568套（住宅25820套，商業(yè)和辦公20748套，其中新房商務(wù)公寓成交13973套，70%的比例是商務(wù)公寓的成交），同比2016年深圳新房的44971套，增加了1597套，漲幅為3.55%，新房住宅樓價(jià)從54931元/平方米降到54256元/平方米，下降1.2%。
全年最高成交的月份為12月，成交6543套，說(shuō)明2017年的深圳新房市場(chǎng)有一定的活躍性，4.6萬(wàn)套新房市場(chǎng)中有20748套為商業(yè)和辦公的市場(chǎng)成交，占比44.5%。
深圳新房區(qū)域市場(chǎng)中，龍崗20262套成交量較多，其次是寶安17741套，南山5278套位列第三。
統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全年深圳新房住宅整體開(kāi)盤(pán)銷售率約為25.2%，只有少數(shù)性價(jià)比較高的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售率能達(dá)到60%，多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售率在40%以下。
2017年新房，6萬(wàn)+價(jià)格段住宅共成交5454套，占全市成交套數(shù)的21.1%，6萬(wàn)+住宅成交77.6萬(wàn)平方米，占全市成交面積的29.9%。2017年最熱片區(qū)龍崗中心城成交了3900套，其次是光明片區(qū)，成交3752套，坪山片區(qū)成交2763套。
在新房公寓方面，2017年深圳商務(wù)公寓成交13973套，成交面積98萬(wàn)平方米。值得注意的是，2017年，商務(wù)公寓的價(jià)格創(chuàng)歷史新高，均價(jià)達(dá)到62120元/平方米。
