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長租品牌公寓成為租客新寵
時間:2018-01-17 | 來源:窗博城 | 閱讀量:167 次

近日,58集團房產數據研究院發布了《2017—2018中國住房租賃藍皮書》,解析了2017年中國整體租房市場趨勢。  

2017年全國“APP端租房需求”(以下簡稱“租房需求”)較2016年增長57%。一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%;成都、杭州、武漢等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%,較2016年上漲43%。未來三年,住房租賃市場成長空間非常廣闊。  

專家指出,未來租賃土地供應占比三成左右,將成為各地的標配。相應的,大型房產企業在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。統計顯示,截至2017年12月15日,全國10個城市涉及住宅的自持用地(含部分自持)達149宗,自持體量約514萬平方米。其中杭州達到了51宗之多,上海和天津分別有29宗,北京也有27宗之多。房地產開發商的自持土地是未來租賃住房的潛在供應,并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。  

去年全國人均月租金同比上漲16.7%。專家指出,一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%—15%之間。綜合2017年全年數據,杭州成為人均月租金最高的新一線城市,達到1550元,對比2016年上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市,人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。  

2017年,長租公寓、REITs、信用租房成為住房租賃市場運營模式的新亮點。數據顯示,目前全國已有千余家長租公寓企業,涉及房屋數量約200萬間。長租公寓模式正受到越來越多租客的歡迎。專家指出,國內長租公寓行業未來有很大的發展空間,2015年全國品牌公寓占比僅為0.8%;根據增幅預測,到2020年時將達到6.0%,存在巨大潛力。其中,品牌公寓以其標準化定價和管理體系受到年輕人的喜愛。數據顯示,有超過10%的租客有被房東臨時收回房屋的經歷,這也是品牌公寓最近成為租客新寵的原因之一。  

目前我國對于租賃住房REITs(不動產投資信托基金)的支持尚不完善。避免對同一主體不同階段重復征稅、避免對REITs發行主體和持有者雙重征稅,將達到一定的付息率作為享受稅收優惠的必要條件,以“免稅+分紅”提升REITs份額的收益率水平,增強市場投資吸引力,都需要更多的政策支持。  

2017年國內住房租賃市場進入全新的發展階段,從中央到地方政府都在積極推動住房租賃政策的落實和發展。據不完全統計,僅在2017年下半年,全國已有56個城市出臺住房租賃相關的政策,并從一二線城市逐步向三四線城市深入。現階段政策的深化主要涵蓋了保障租賃權益、擴大租賃供應、金融稅收支持等方向。尤為值得關注的,是“租購同權”的提出。在承租收益權利保護的方向上走出了重要的一步。其中北京對承租人權益保障相對較好,不僅解決租房者子女入學,同時更加明確提出要從哪些具體方面來保障承租人權益。

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