2018年第一個工作日，北京住建委上已經放出了兩個項目的預售許可預告，分別為西山天璟家園和天潤·和麗嘉苑。
這兩個項目從某種意義講，一定程度上代表了2018年樓市局面。
西山天璟家園為門頭溝改善高端產品，在售戶型均在100㎡以上。據網易房產年終數據統計，西山天璟家園整體成交為66096元/㎡。
根據公共賬號“嚴肅買房報告”年度排行榜中可發現，2017年10億排行榜上榜樓盤中大戶型，高均價的產品占主流。2018年普通商品房成交不出意外依舊會延續這種產品成交趨勢。（戳閱讀原文，查看嚴肅買房報告年度成交榜單）
天潤·和麗嘉苑為自住房轉化而成的共有產權房，2017年12月09日已經截止申請。項目主要戶型及套數為約53-74平一居138套，約79-90平二居450套，約89平方米三居32套，總套數620套，含全裝修費用銷售均價14000元/㎡。
值得一提的是，2017年延慶僅拍出去的兩個地塊，一塊配建限價型商品房，另一塊全部用于建設“共有產權住房”。共有產權住房18000元/米（含全裝修費用），可供應2000余套。
據網易新聞報道統計，2017年北京供應的74塊的地塊中，沒有純商品住宅地塊。其中共有產權房供應可達3.7萬套，限價型商品房3萬套，自持1.5萬套。2018年樓市主流產品中，共有產權房、限價型商品房、出租房將會三分天下。
也就是說，2018年普通商品房以大戶型（高均價）為主，剛需一族可選擇的主要為共有產權房、限價型商品房，或者租房。
