開發(fā)商年底沖刺，市場供應(yīng)充足
上個(gè)周末，保利·天禧項(xiàng)目公證搖號(hào)后600余套房源售罄。萬科魅力之城 、保利·中航城、時(shí)代傾城、鑫遠(yuǎn)玲瓏等項(xiàng)目也扎堆開盤。根據(jù)0731地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周長沙商品房供應(yīng)91.64萬平方米，環(huán)比上升16.96%。同時(shí)，商品房住宅成交面積和套數(shù)均有所下降。而在人們普遍關(guān)心的價(jià)格方面，不少項(xiàng)目喊出“6字頭”，如五礦哈佛小鎮(zhèn)、中悅領(lǐng)秀城、富基世紀(jì)公園、中建悅和城等。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一來是最近市場供應(yīng)充足，二來年底也是開發(fā)商項(xiàng)目回籠資金、沖擊年度業(yè)績的重要節(jié)點(diǎn)，所以不少項(xiàng)目或許會(huì)采取價(jià)格策略促進(jìn)銷售。但從整個(gè)市場行情來看，一些占據(jù)核心優(yōu)勢區(qū)域、擁有良好配套設(shè)施、品牌美譽(yù)度好的產(chǎn)品，仍保持了相對穩(wěn)定的價(jià)格。“板塊分化、樓盤分化將成為必然，接下來遠(yuǎn)郊板塊、泡沫板塊和價(jià)格虛高的項(xiàng)目，日子可能不會(huì)好過。”一位資深人士如是說。
國家統(tǒng)計(jì)局：11月長沙新房環(huán)比停漲
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。從同比變動(dòng)看，除廈門（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）外，北京（樓盤）、上海（樓盤）等11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，說明這些城市新房價(jià)格已低于去年同期水平。
其中，11月長沙新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲，同比增加5.9%，11月新建商品住宅價(jià)格同樣環(huán)比停漲，同比增加6%;而二手住宅價(jià)格環(huán)比增加0.2%，同比增加12.8%。11月長沙新建商品住宅按不同面積段看，90平方米及以下的環(huán)比停漲，同比增加5.3%;90-144平方米的環(huán)比下降0.2%，同比增加6.2%;144平方米以上的環(huán)比增加0.3%，同比增加6.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中認(rèn)為，11月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比下降，二、三線城市房價(jià)環(huán)比略有上漲，而且一線和三線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。
