中央經濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。中央經濟工作會議提出，要圍繞推動高質量發展，做好8項重點工作。其中，在住房方面，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
會議提出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
中原地產首席分析師張大偉分析，多主體供應將改變過去幾十年房地產市場發展的邏輯。房地產長效機制已經在租售并舉、房住不炒等環節開始快速落地，預計2018年后續將有更多制度性政策發布。另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地。
張大偉認為，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外，必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。
其中，發展住房租賃尤其是長期租賃是一大重點。“過去的租賃關系是不穩定的。發展長期租賃就是要穩定租賃關系。”張大偉對第一財經分析，長期租賃對應租賃的上下游，一邊是租賃方要穩定，另一方面租戶也要穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，此次會議繼續關注租賃市場，說明政策層面高度重視租賃市場。尤其是提到長期租賃概念，預計后續會有各類支持性政策出現。他認為，租賃市場發展無疑成為了住房制度改革的核心內容，租賃市場的發展將利好利好商業銀行和有部分國企。
不少企業已經開始發力租賃市場。例如，12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在“美好生活住有所居”中國住房租賃高峰論壇上透露，為發展租購并舉，實現住有所居，建行推出租房貸后，還將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。今后不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。
據劉軍介紹，所謂存房貸，即居民將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。這一新的存房貸業務將在1月8日率先在廣州推出。
“長租雖是微利，但仍有利潤。”碧桂園集團總裁莫斌在該論壇上透露，計劃到2020年，圍繞一二線核心城市發展100萬套長租公寓。“未來，碧桂園打算借助過去造城經驗，發揮品質、速度、成本、資金等方面優勢，同時研究利用鼓勵農村集體建設用地發展租賃住房等政策建設長租城市。”
今年5月，碧桂園成立長租事業部，并先后在北上廣深、武漢、廈門等一、二線城市落地項目，首家門店預計元旦前將開業。
業界預計，在國家“租購并舉”政策鼓勵之下，未來十年中國住房租賃將迎來4萬億~5萬億元的市場規模，而2016年僅1.38萬億元，成長空間巨大。
與此同時，會議還提到，要分清中央和地方事權，實行差別化調控。對此，張大偉說，過去的樓市調控主體主要是在中央，然后由地方負責執行。現在明確中央和地方都有權責，地方也負有主體責任，實行預期管理、目標管理，這也是在各地樓市分化的情況下，因城施策、一城一策，更好地實現調控的目標。
