一、大多數住宅市場正在進入更新
近年來，隨著城市化水平的提高，重點城市的土地供應相對有限，越來越多的城市進入到存量房時代。同時，隨著消費能力的提高，住房也面臨著消費升級的大趨勢。左暉在會上分享，現在正值2017年底，通過數據，可以發現全國市場上發生了多很有意思的事情，在成交上，今年大概十七個城市的二手房交易量超過新房，其中八個是今年新增的，預計明年會有將近三十個城市的二手房會超過新房的交易量，這跟人民幣的發展、跟過了大規模新增投資額快速增長的階段都有關系。2016年統計，有三十個城市大概房價會超過一萬每平米，2017年大概五十一個城市房價超過了一萬每平米，所有的城市都在逐步地推到賣舊買新的更新狀況，大多數住宅市場正在進入更新。
二、房戶比超一，今天的房子夠嗎？
住宅市場在更新狀態，但房子夠住嗎？這是左暉在現場提出的第二個觀點。在剛剛結束的十九大，也提出來不充分、不平衡的發展的問題，而今天在房子這里邊也同樣存在這個問題。目前，全中國的房戶比已經超過一了，但在一些大城市里邊，是遠遠不夠的。比如北京，如今存量住宅總共七百萬到七百五十萬套，五億平米，但卻需要容納兩千兩百萬的常住人口，平均一個人二十六平米，比平均水平低很多。
當然今天我們很努力，目標達成很有難度，解決像北京、上海這些城市核心的問題，還是在于供給不足的問題。
三、多層次租賃需求需標準化滿足
面對這樣的狀況，更多的居住需求便需要租來滿足。左暉表示，目前北京有兩千兩百萬人口，有接近百分之四十的人口是租房子住的，未來這個比例會提升到百分之五十左右，超過一千萬的人會租房子住。
以服務業人口為例，北京大概有將近五百萬服務業的勞動人口在北京居住，他們的平均收入五千塊錢左右，月付租金五百塊，房租負擔比大概百分之十，而今天北京的標準住宅，一間房子平均租金大概兩千兩百塊錢，換句話說，北京缺乏大量的五百塊錢到兩千塊錢之間的標準住宅。左暉認為，這是因為沒有提供更標準化的住宅產品和分層次的標準化的住宅產品導致出現了這樣的問題。
他表示，在城市管理中，對于住宅標準的劃定，我們好像只看到一個人均不低于五平方米的標準，但如果不能出現單位一千到一千五百元左右的可居住、可滿足基本居住需求和安全保障住宅的話，這是長期以來都存在的問題。
四、三四線城市 供大于求
提起今天供應不足的問題，左暉認為這在一個大城里是一系列的問題，當然在三線城市，四線城市，都是供大于求的狀況。
五、中國人不是最愛買房子的那群人
對于房產，大家更好奇的應該是中國人是不是一撥最愛買房子的人？按道理，中國有一個傳統文化，有土斯有財，好像中國人是全世界最愛買房子的一撥人，但從左暉分享的數據來看，中國人好像并不是。
在會上，他分享數據說，中國大概七億的城市人口，一年新房交易量一千萬套，二手房五百萬套，峰值狀態下，北京的千人購房率是十四，2017年是七。所以我們今天看起來，好像中國人并不太是世界上比較愛買房子的那撥人，當然我們也許是受制于支付或者各種各樣的問題。但這里邊其實是有問題的，因為要相對保證比較穩定的值，這個市場，北京市場上一年就應該有二十萬套、三十萬套左右的交易，這個是更穩定的市場。
基于這種判斷，當問起市場狀況是怎么樣的？我們提供的唯一的建議，就是北京上海這樣的大城市，絕不能放松，因為一旦放松就會產生波動。
六、未來如何老有所居？
提及未來，左暉表示養老住宅將是未來關注的重點。今天中國大概百分之十六的人口是六十歲以上，在日本，六十歲以上的人口有百分之三十三，在印 度，六十歲以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美國，這個數字大概是百分之二十二，這就是未來面臨的很大一個問題，我們的老人怎么去養老的問題。
在美國，大概有百分之四點五的人是住在養老院、養老公寓和公租房里面的，澳大利亞大概是百分之六，換句話說絕大多數老人是在家里養老的，所以今天對中國的老人來說，如何做好居家的養老？在自己家能夠保持基本的穩定、基本的安全、能夠得到基本的醫療的維護，變成了一個很大的問題。
黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。” 讓美好生活成為現實，每個人產生的居住需求是多元化的，例如流動人口的合租需求、青年人群的租賃需求、白領人群的置業需求、中高收入群體的改善性需求及高齡人群的養老、旅居等需求都需要品質化的機構提供標準化房產服務。在“住”的整個生命周期中，鏈家作為以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，在不斷提升，讓住更有品質和保障，讓更多中國家庭實現“住有所居”成為可能。
