看數(shù)據(jù)
全國11個熱點城市房價低于去年同期
南京房價自2016年12月份起，出現(xiàn)了新房價格環(huán)比的首次下探，此后便一直“止?jié)q”，至今年11月份已連續(xù)12個月“停步”，除了今年6月和9月的環(huán)比零漲幅，其余全部為環(huán)比下跌。在業(yè)內(nèi)人士看來，依靠房產(chǎn)、物價等多個部門的通力合作，南京樓市調(diào)控已經(jīng)取得階段性成效，房地產(chǎn)市場的買賣雙方逐漸理性應對樓市變化，近兩年來過熱的市場已步入明顯的降溫通道。
就全國范圍來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，11月份，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中的15個熱點城市總體保持平穩(wěn)。從環(huán)比上看，有7個城市新房價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢這4個城市環(huán)比持平。而從同比來看，有11個熱點城市的新房價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，這一數(shù)據(jù)表明，上述城市的新房價格已經(jīng)低于去年同期水平。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。
房價一年沒漲！南京調(diào)控力度絲毫不減
江蘇無錫也被列入全國15個熱點城市之一，其樓市表現(xiàn)幾乎與南京相當——11月新房環(huán)比下跌0.2個百分點，同比下跌1.3個百分點。南京樓市在10月份實現(xiàn)同比首降1.1個百分點之后，11月份再次下滑1.5個百分點，降幅呈現(xiàn)擴大趨勢，換句話說，如今的新房價格要比去年還便宜，這對于買房人而言肯定是個好消息。
一年沒漲的南京房地產(chǎn)市場近期剛需房源日益增多，河西等地的高價住宅也不斷上市，市場供應結(jié)構(gòu)持續(xù)完善，部分熱點區(qū)域的“房荒”得以緩解。如麒麟、江北等地，低價樓盤陸續(xù)入市，房源價格普遍不超過20000元/㎡，且低于市場預期；高價板塊的河西，上月也有10家樓盤推出3177套新房入市，中部45000元/㎡、南部35000元/㎡的紅線仍被沿用，有15000位左右的購房者報名參與搖號。
市場人士指出，南京房價1年止?jié)q，同比連續(xù)2個月下跌，均可視為樓市降溫通道的打開，可以預見的是，南京房地產(chǎn)市場的調(diào)控將持續(xù)“高壓”，未來一年內(nèi)恐難出現(xiàn)調(diào)控放松的跡象。
看幕后
今年全國110多個城市
發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次
2017年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點城市房價持續(xù)回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。
伴隨著樓市“虛火”上升，調(diào)控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20多個城市在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調(diào)控的效果逐漸開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。5月份，上海和北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；8月份，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現(xiàn)房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現(xiàn)同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
在嚴格調(diào)控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環(huán)比漲幅均超1％。 綜合新華社
關(guān)注退房
12月退房看點不多 南京熱點板塊可撿漏
揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京房管部門近日公布了12月份的期房退房名單。網(wǎng)上房地產(chǎn)的退房名單顯示，這10套退房來自江寧、鼓樓、燕子磯新城等板塊，售價基本與市場價相當。燕子磯新城的金浦紫御東方、電建海賦尚城各自有1套房源被退出，面積均為87平方米左右，單價為28000多元/㎡和25000多元/㎡，幾乎與市場價一致，打算入手燕子磯新城的剛需客戶可以考慮出手。仙林的新城香悅瀾山也有1套91平方米的退房，標價28700元/㎡；江北的萬科璞悅山被退出1套142平方米的裝修房源，標價26000元/㎡，可能會吸引部分改善型買家的關(guān)注。此外，江寧一家別墅項目退出3套房源，鼓樓濱江一家公寓盤也有1套91平方米的酒店式公寓退出，價格上都沒有太大優(yōu)勢。
