全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份為169.80，環(huán)比上漲31.17點(diǎn)，同比上漲59.03點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額為1435.41億元，環(huán)比上漲22.54%，同比上漲55.40%；2021年1-10月累計(jì)銷售額為9294.97億元，同比上漲56.39%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月，全國(guó)家居建材市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季繼續(xù)深入，行業(yè)表現(xiàn)良好，BHI繼“金九”之后繼續(xù)上漲，顯然成為全年最高點(diǎn)。
10月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表
具體分析如下：
房產(chǎn)市場(chǎng)方面，10月，在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步顯效的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降明顯，整體延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。從新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面來看，10月“國(guó)慶”期間，部分房企通過各種促銷活動(dòng)來加快銷售回款、加速去化，但效果有限，樓市“銀十”表現(xiàn)仍然失色，百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，樓市整體成交量下滑。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，受信貸持續(xù)收緊及中央、地方調(diào)控政策不斷加碼影響，二手房市場(chǎng)降溫明顯，10月百城二手住宅價(jià)格年內(nèi)環(huán)比首次下跌，同比漲幅較上月顯著收窄。數(shù)據(jù)顯示：10月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，較上月由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。
2020年1月-2021年10月BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比圖
全國(guó)建材家居市場(chǎng)受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響具有一定的滯后性，10月全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體旺季行情凸顯，BHI及規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
且從圖1中看，BHI與國(guó)房景氣指數(shù)已然再次形成“剪刀差”，其截然相反的走向，也反映出受房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的影響，建材家居市場(chǎng)逐漸從過去的增量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過渡到存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額正逐步擴(kuò)大。
從BHI各分指數(shù)來看，本月拉動(dòng)BHI大幅上漲的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，其環(huán)比上漲137.12點(diǎn)，同比上漲達(dá)200.75點(diǎn)。市場(chǎng)人氣大幅回流，主要由以下原因綜合影響：一是，在有序防疫背景下，假期對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)作用持續(xù)擴(kuò)大，“十一”長(zhǎng)假拉動(dòng)建材家居的消費(fèi)活力顯著提升；二是，今年雙11購物節(jié)首次將預(yù)熱期延伸到10月20日，眾多企業(yè)提前備戰(zhàn)以獲得更多的流量和銷量增長(zhǎng)；三是，隨著消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)日益凸顯，部分建材家居賣場(chǎng)、尤其是頭部企業(yè)在打造體驗(yàn)式家居商業(yè)綜合體、線上線下融合發(fā)展等方面成效有所顯現(xiàn)，消費(fèi)者粘性有所增強(qiáng)。
本月跌幅第一的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”，這一先行指數(shù)，環(huán)比下跌48.78點(diǎn)，同比上漲1.15點(diǎn)。大宗商品原材料漲價(jià)已逐漸傳輸?shù)戒N售終端，如果裝修漲價(jià)過快，可能對(duì)消費(fèi)積極性產(chǎn)生影響，會(huì)反噬市場(chǎng)的增長(zhǎng)；且后期隨著嚴(yán)寒天氣到來，市場(chǎng)步入傳統(tǒng)消費(fèi)淡季，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)降溫等因素，市場(chǎng)預(yù)期走低屬情理之中。且10月17日以來，全國(guó)新一輪疫情呈多點(diǎn)散發(fā)態(tài)勢(shì)，會(huì)對(duì)裝修工人的流動(dòng)性產(chǎn)生抑制，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)下行壓力較大。
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的10月份中國(guó)制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.2%，比上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣度有所減弱。在當(dāng)前復(fù)雜多變的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，建議企業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，積極引領(lǐng)建材家居安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費(fèi)趨勢(shì)變化，驅(qū)動(dòng)行業(yè)朝向高品質(zhì)家居服務(wù)邁進(jìn)。
文章來源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
