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繼北京后,又有兩地土拍增加超低能耗建筑選項
時間:2021-09-02 | 來源:窗博城 | 閱讀量:2358 次



       今年5月7日的北京首批次土拍結束,競拍中必須的《高標準商品住宅建設方案》中超低能耗建筑總分升至20分。
       北京《高標準商品住宅建設方案評審內容及評分標準》如下:


       繼北京后,我國又有兩地在土地競拍中加入超低能耗建筑選項:
沈陽市
       為營造公開、公平、公正的市場環境,提升居住建筑設計品質,沈陽市出臺《競投高品質商品住宅建設方案實施細則》,
       競買人提交《高品質商品住宅建設方案投報基本情況表》須包含綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、全裝修交付、宜居技術應用、管理模式。
       其中,綠色建筑星級指的是《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019)中的評定等級;裝配率要求符合《沈陽市大力發展裝配式建筑工作方案》(【2018】28 號);裝配率計算方案執行《沈陽市裝配式建筑裝配率計算細則(試行)》(沈建發[2018]95 號)文件要求;超低能耗建筑應符合《近零能耗建筑技術標準》(GB/T51350-2019)文件的要求;全裝修要求符合《沈陽市大力發展裝配式建筑工作方案》(【2018】28 號)文件的要求;鼓勵裝配式裝修, 裝配式裝修交付參照《裝配式內裝修標準》(JGJ/T491-2021)執行。
       沈陽《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》如下:



合肥市
       合肥9月17日土地拍賣有新的規則,增加“競品質”階段,建設品質模塊得分最高的建設品質標準表,將作為“競地價”階段的報價依據,及土地競得后的項目建設標準。
       標準中,綠色建筑為基本級,將從21個細分項進行考量,總分120分,評分高者將競得這塊地。
       重要的是,在“競品質”方案的最后還有一則“承諾書”,如果房企在未來建設過程中未按照“競品質方案”進行建設,將被視為違約,承受嚴重處罰。
       合肥《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》如下:
       
       據悉,杭州市也已試行“先競品質,后競地價”的政策,“競品質”階段著重考量房企負債水平和信用等級、在杭州的開發經驗、綠色建筑和裝配式建筑等方面的實力。
       西安市在市政府網站發布《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展》的通知,除部分地區,全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓。
       無錫市印發《住宅品質提升設計指引(試行)》的通知,作為提升住宅設計質量的主要舉措。
       成都市發布了《成都市新建商品住宅技術管理規定》,對成都市新建商品住宅項目的質量、品質、使用功能等進行了詳細的明確。
       蘇州市發布了《蘇州市住宅品質提升設計指引(試行)》的通知,其中從建筑、結構、給排水、電氣以及暖通等五個方面設定了一定的品質要求。
       長期來看,“競品質”在多城的實施預示著未來“競品質”有望成為土拍規則的新“標配”,其將倒逼房企注重產品力及成本管控能力,提升項目品質,加大發展綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑。


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