政策“護(hù)航”為精裝市場(chǎng)發(fā)展添“引擎”
精裝修房主要是指住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。其上游主要以建筑材料行業(yè)，包括鋼材、水泥、木材、建筑五金以及涂料行業(yè)；下游主要集中在商品房住宅領(lǐng)域。
政策層面，住宅全裝修領(lǐng)域最權(quán)威的指導(dǎo)文件始于2013年，國務(wù)院層面發(fā)布的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》。在此之后，全裝修政策不斷升級(jí)完善優(yōu)化，市、區(qū)縣各級(jí)政策出臺(tái)頻率顯著提高，最終達(dá)到了落地實(shí)施的目的。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2013年初至2021年1月止，國家/地方（市/縣）層面累計(jì)出臺(tái)相關(guān)政策100多項(xiàng)。
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隨著政策的密集出臺(tái)，在家居建材行業(yè)必將掀起一場(chǎng)全裝修概念的熱潮，全裝修今后的發(fā)展將勢(shì)不可擋。
頭部房企深耕市場(chǎng) 精裝產(chǎn)品成主流
2007年以來，在頭部品牌房企的帶動(dòng)下全國樓市悄然進(jìn)入精裝時(shí)代，同時(shí)在政策的指引下經(jīng)過多年的發(fā)展精裝房無論在數(shù)量、規(guī)模還是品質(zhì)上都得到全面提升。
走訪頭部房企發(fā)現(xiàn)，目前品牌房企交工標(biāo)準(zhǔn)大多以精裝房為主，而且遞增趨勢(shì)明顯。
當(dāng)代地產(chǎn)：拋開具有個(gè)性定制化需求的別墅項(xiàng)目以外，裝配式精裝房在當(dāng)代地產(chǎn)住宅板塊的占比高達(dá)95%，目前項(xiàng)目主要分布在武漢、成都兩個(gè)區(qū)域。
葛洲壩地產(chǎn)：葛洲壩地產(chǎn)雖然在行業(yè)起步較晚，但經(jīng)過多年的發(fā)展，已形成具有國府、紫郡府、紫郡公館、紫郡蘭園四個(gè)產(chǎn)品系列的實(shí)力企業(yè)。目前在所有系列的已落地產(chǎn)品中精裝房的占比約為90%。
“在市場(chǎng)層面，精裝房對(duì)于消費(fèi)者而言具有省時(shí)省力特性，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，在產(chǎn)品層面是成批量地購買裝飾材料，不但有利于控制裝修用材的綠色環(huán)保指標(biāo)，降低成本，節(jié)約材料，同時(shí)也為業(yè)主節(jié)約時(shí)間和精力，避免入住后長時(shí)間的噪聲和垃圾污染。如今國家倡導(dǎo)大力發(fā)展綠色建筑，提升建筑節(jié)能，精裝房向好發(fā)展是大勢(shì)所趨。”受訪企業(yè)代表認(rèn)為。
精裝成品交付普及 大家居企業(yè)迎發(fā)展契機(jī)
精裝成品房交付已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈上的各類企業(yè)而言，前景又會(huì)是怎樣呢？成品房的優(yōu)勢(shì)是縮短了消費(fèi)者從交房到入住的時(shí)間，省時(shí)省力。劣勢(shì)在于精裝房一般都是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品很難滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，一旦產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到消費(fèi)者心里預(yù)期，難免會(huì)出現(xiàn)二次裝修的情況，所以全裝修出現(xiàn)后家居、家裝企業(yè)的市場(chǎng)份額以及相關(guān)供應(yīng)鏈企業(yè)在零售端業(yè)務(wù)雖然會(huì)得到一定程度的縮減，但對(duì)于有著較好裝修技術(shù)、好產(chǎn)品和強(qiáng)大供應(yīng)鏈資源實(shí)力的大家居企業(yè)也是另一種搶奪市場(chǎng)的時(shí)期。
機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，產(chǎn)業(yè)鏈能否為政策提供足夠的支撐？企業(yè)能否為市場(chǎng)提供過硬的產(chǎn)品與服務(wù)？對(duì)于大家居企業(yè)未來發(fā)展都是一種考驗(yàn)。全裝修交房推廣后，相關(guān)地區(qū)的家居、家裝市場(chǎng)將迎來新一輪的挑戰(zhàn)，裝修一級(jí)市場(chǎng)必然會(huì)受到影響，而對(duì)于傳統(tǒng)的門企在全裝修的風(fēng)潮下也必須努力開展與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作業(yè)務(wù)。
近年來，房企的競爭也日趨激烈，精裝產(chǎn)品的同質(zhì)化問題突出，市場(chǎng)變革背景下傳統(tǒng)的木門企業(yè)同樣面臨著多重困境，要如何成功轉(zhuǎn)型升級(jí)，可從房企的精裝產(chǎn)品“痛點(diǎn)”加以突破，把握政策利好的發(fā)展契機(jī)，從而在新的發(fā)展浪潮中屹立不倒。
