近日《中華人民共和國個人所得稅法修正案(草案)》的公布，意味著個稅改革落地實施越來越近。對房奴和準房奴而言，“房貸利息抵扣個稅”無疑關注度更高。
個稅改革后，哪個收入群體影響最大？房貸可抵扣個稅，每月能省多少銀子？哪一種還貸方式，稅改后更省錢？以收入水平來看，稅改后哪些城市買房會更容易？7月26日，克而瑞研究中心發布了相關研究報告。
月入2.5萬元影響最大！收入增了9%
個稅改革對于不同收入群體，影響也是不同的。從下圖可見，不同收入階層影響呈“左陡右緩的拋物線”，其中，受益最大的群體為月收入在20000-35000元之前的中等收入人群，收入增幅在8.2%-9.0%之間，尤其是月入在25000元左右的群體，個稅對其收入影響最大，收入增幅在9%左右。
總價300萬，年入30萬房貸可減壓29%
在附加房貸利息抵扣方面，受益群體也在擴大，并且逐漸向中等偏高收入階層傾斜。
各收入階層人群中，年收入30萬元左右人群將受益最大，尤其是月薪25000元-30000元左右的收入群體購買能力將會較大提升。僅考慮個稅起征點的調整，收入就增加9%。
如果雙職工家庭兩人收入相當的話，家庭月收入約增加3110元，這一點無疑對于樓市具有相當的刺激作用。以上海為例，以300萬首套房首付3成，商貸7成30年的標準，月供約10624元，僅起征點的調整就使得這階層群體月供減少29%，房貸壓力大幅降低。
該報告認為，房貸利息抵扣刺激居民購房意愿，一定程度將增加城市購房需求。但稅改對低收入城市樓市影響有限，對北京等高收入城市提振作用相對明顯。
