嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)；未取得預(yù)售許可證不得對(duì)外銷售，更不能以認(rèn)購、認(rèn)籌等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用……”
9日，記者從省住建廳獲悉，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益，我省將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為。
房企不得拖延上市銷售時(shí)間，否則可限制網(wǎng)簽
通知提出，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，房地產(chǎn)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴(yán)格按照已申報(bào)《商品房預(yù)售方案》中的時(shí)限對(duì)外公開銷售，無故更改、拖延開盤時(shí)間的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項(xiàng)目網(wǎng)簽。房企不得隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。
通知要求，加強(qiáng)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等信息，委托代理銷售的，還應(yīng)公示商品房銷售委托書，所有房源銷售價(jià)格和銷控表，房管、物價(jià)、工商、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門的舉報(bào)電話。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要在項(xiàng)目開盤銷售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，不符合公示要求的，責(zé)令限期整改，整改不到位或拒絕整改的，可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽。
對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。
明確16種銷售行為違法違規(guī)
-
未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。
2.將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷售，損害購房人合法權(quán)益。
3.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。
4.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)。
5.未在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售證號(hào)。
6.商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不實(shí)行一房一價(jià)、一套一標(biāo)，收取標(biāo)價(jià)以外的未標(biāo)明費(fèi)用甚至高于備案申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷售。
7.捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10天日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售；同一個(gè)商品房預(yù)售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售；不公示銷售進(jìn)度控制表，特別是已取得預(yù)售許可、尚未售出的房屋數(shù)量和價(jià)格情況。
8.以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇用人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。
9.以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房，限制購房人合法權(quán)利。
10.向不具備購房資格的對(duì)象出售商品住房，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策。
11.未進(jìn)行征信審查，收取預(yù)訂款或者向購房人承諾可按揭貸款購房。
12.采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用。
13.實(shí)行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
14.另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款(包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等)。
15.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
16.銷售中存在的其他違法違規(guī)行為。
