今日下午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，其中，商品房銷售面積和金額創(chuàng)歷史新高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%；而商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%。
中原地產(chǎn)資深分析師張大偉點(diǎn)評(píng)稱“2017年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續(xù)2年刷新歷史最高記錄。房地產(chǎn)商品房銷售額歷史上第一次突破13萬(wàn)億，而商品房銷售面積也是第一次突破16億平米。”
商品房銷售額突破13萬(wàn)億銷售面積再創(chuàng)新高
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)18.7%。
而商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)17.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.3%。
張大偉點(diǎn)評(píng)稱“2017年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)刷新了歷史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續(xù)2年刷新歷史最高記錄。房地產(chǎn)商品房銷售額歷史第一次突破13萬(wàn)億，而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。”
分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)商品房銷售面積71199萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.9%；銷售額74439億元，增長(zhǎng)6.2%。中部地區(qū)商品房銷售面積47460萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%；銷售額28665億元，增長(zhǎng)24.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積42459萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.7%；銷售額25231億元，增長(zhǎng)25.9%。東北地區(qū)商品房銷售面積8289萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.0%；銷售額5367億元，增長(zhǎng)21.8%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“房屋銷售數(shù)據(jù)衡量了市場(chǎng)交易的活躍程度，很多指標(biāo)最終都和房屋買賣數(shù)據(jù)有關(guān)。2018年房屋銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了新高，有幾個(gè)特征值得關(guān)注。第一、全年銷售規(guī)模將近17億平方米，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，全體國(guó)民人均購(gòu)房面積超過(guò)了1平方米。第二、當(dāng)前月度交易也屢屢創(chuàng)新高，比如說(shuō)12月份的交易創(chuàng)造了有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最高水平，或者說(shuō)是商品房交易市場(chǎng)的30年左右的時(shí)間最高的月份。第三、此類交易數(shù)據(jù)背后有部分是透支的，或者說(shuō)部分城市交易是會(huì)有透支的現(xiàn)象。但是鑒于住建部提到了繼續(xù)加大三四線城市去庫(kù)存和縣城去庫(kù)存，購(gòu)房方面利好政策依然會(huì)出現(xiàn)。所以未來(lái)交易過(guò)程中，活躍市場(chǎng)交易和穩(wěn)定價(jià)格是重要的工作。”
（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
房地產(chǎn)開發(fā)投資總額同比上漲7%單月增速放緩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%；住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“開發(fā)投資表現(xiàn)總體不錯(cuò)，2017年全年投資規(guī)模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下的理想數(shù)據(jù)。這個(gè)指標(biāo)既為2018年補(bǔ)庫(kù)存創(chuàng)造了較好的機(jī)會(huì)，同時(shí)也反映了房企在樓市調(diào)控下依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
具體來(lái)看，我國(guó)東部、中部、西部、東北部四個(gè)區(qū)域出現(xiàn)差異化的增長(zhǎng)，其中，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快。東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資58023億元，比上年增長(zhǎng)7.2%；中部地區(qū)投資23884億元，增長(zhǎng)11.6%；西部地區(qū)投資23877億元，增長(zhǎng)3.5%；東北地區(qū)投資4015億元，增長(zhǎng)1.0%。
張大偉指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落到7%。
（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
對(duì)于今年的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，張大偉預(yù)測(cè)稱：“因?yàn)槌掷m(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，2018年預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩，銷售額可能在2017年的基礎(chǔ)上有輕微回落。”
此外，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)稱：“2018年‘房住不炒’是大環(huán)境，但是考慮到土地成本和購(gòu)房需求等，很多指標(biāo)依然可以維持正增長(zhǎng)，包括需求端和供給端的指標(biāo)。尤其是對(duì)于房屋銷售來(lái)說(shuō)，2017年其實(shí)部分需求有點(diǎn)受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售數(shù)據(jù)還是會(huì)很不多的。在去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)的導(dǎo)向下，不排除部分城市會(huì)有‘郊區(qū)去庫(kù)存+限售’、‘市區(qū)做租賃+控房?jī)r(jià)’的差異化調(diào)控思路。”
