自中央確定“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)后，政策調(diào)控頻繁出現(xiàn)在全國(guó)各地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年全國(guó)共有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布250多次調(diào)控政策，調(diào)控手段包括限購(gòu)、限貸、限售、房貸和開發(fā)貸定向加息等。與之前不同的是，國(guó)家這一輪調(diào)控在給買賣市場(chǎng)降溫的同時(shí)，還加大了對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度，在市場(chǎng)供給、土地出讓條件上都為住宅租賃市場(chǎng)開了“綠燈”。
從土拍規(guī)則升級(jí)，到首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市以及13個(gè)城市開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，再到各地增加租賃住房土地供應(yīng)、部分房企實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化等等，無不預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的深刻變化。
隨著租賃市場(chǎng)的政策紅利逐漸落地，各路房企資本密集布局，租賃市場(chǎng)正在受到前所未有的關(guān)注度。雖然政府支持力度空前，但是目前租賃市場(chǎng)氣氛未見明顯活躍。當(dāng)然，這其中不管是政策細(xì)則的制定還是房源的建設(shè)都需要一定的緩沖時(shí)間。但大量利好政策“喂食”租賃市場(chǎng)供求端的同時(shí)，還應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)需求能否及時(shí)消化這一輪爆發(fā)式增長(zhǎng)的租賃房源。市場(chǎng)思維觀念的轉(zhuǎn)變與否，以及規(guī)模化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的租房產(chǎn)品帶來的租金上漲是否能夠讓租客所承擔(dān)等，都是影響租賃市場(chǎng)未來增長(zhǎng)空間上限的重要因素。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)租賃人口占比約為12.4%，而與美國(guó)、英國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)租賃人口占比仍存在較大的增長(zhǎng)空間。但租賃人口的發(fā)展并不能簡(jiǎn)單地以時(shí)間或經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為衡量尺度，我國(guó)租賃需求低下，是綜合多種因素影響下的結(jié)果，并不只是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不成熟的原因。
高速發(fā)展的城市化進(jìn)程給廣州這樣的一線城市帶來了大量的外來人口，外來人口涌入帶來了住房、教育、醫(yī)療等一系列需求，而我國(guó)戶口制度決定了只有成為“城里人”才能更加充分地享受社會(huì)福利，因此就目前而言，租房并不能給予城市新居民較多的安全感。
傳統(tǒng)的思維觀念也是分化買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的重要因素。在我國(guó)，不管是在城市還是農(nóng)村，對(duì)房子都有著絕對(duì)的執(zhí)念。例如，房子已經(jīng)成為當(dāng)下成家立業(yè)的必要條件，每逢年底結(jié)婚旺季，住宅交易市場(chǎng)中都不乏購(gòu)置新房的消費(fèi)者，坊間甚至笑稱“丈母娘推高了中國(guó)房?jī)r(jià)”。
在租賃利好政策不斷的同時(shí)，如何挖掘市場(chǎng)租賃需求同樣刻不容緩。租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展必須是供給需求雙向發(fā)展的，如果只注重供給，大量的房企在短時(shí)間內(nèi)涌入住宅租賃市場(chǎng)，很有可能帶來并不能與當(dāng)下市場(chǎng)需求吻合的租賃產(chǎn)品，導(dǎo)致市場(chǎng)“消化不良”。
