1月22日，人民網(wǎng)主辦的第四屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)在人民日?qǐng)?bào)社新媒體大廈1號(hào)演播廳成功舉行。本屆峰會(huì)以“新時(shí)代、新生態(tài)、構(gòu)筑美好生活”為主題，探討在住房制度改革、長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)過(guò)程中，房企如何增強(qiáng)使命感與競(jìng)爭(zhēng)力。
在本屆峰會(huì)論壇上，來(lái)自當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事、總裁張鵬、中投置地董事長(zhǎng)王軍、天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興、鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁袁春就“建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”展開(kāi)了激烈的討論，分享了各自的觀點(diǎn)。
張鵬認(rèn)為：“業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的看法已經(jīng)趨同，尤其是抑制投資性的炒房，‘房住不炒’，這是根本點(diǎn)，所以一、二線城市價(jià)格都會(huì)趨穩(wěn)，三、四線過(guò)熱的城市今年也會(huì)趨穩(wěn)；第二，激活租賃市場(chǎng)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)，完善制度；第三，多主體供應(yīng)、多渠道的保障，把租賃市場(chǎng)的土地供應(yīng)的生產(chǎn)力要釋放出來(lái)，這就是長(zhǎng)效機(jī)制。”
“地產(chǎn)商把自己的產(chǎn)品做好。同時(shí)就是一個(gè)巨大的機(jī)遇，因?yàn)槟忝媾R的市場(chǎng)和以往已經(jīng)完全不一樣了，你要去運(yùn)營(yíng)，你要去持有，這個(gè)機(jī)遇不抓住，可能再過(guò)五年、十年，這個(gè)企業(yè)也就慢慢被邊緣化了。”張鵬補(bǔ)充道。
周興從三個(gè)層面出發(fā)剖析了長(zhǎng)效機(jī)制建立的方向：“第一個(gè)層面，目標(biāo)上要長(zhǎng)期化。第二是效用的長(zhǎng)期化。另外，它還要解決深層次問(wèn)題，比如最近提到土地供給非壟斷性的問(wèn)題，我相信它一定會(huì)是一個(gè)重要組成部分。”
最后，袁春指出：“要研究房子為什么會(huì)炒的背后原因，核心是資源的不對(duì)等或者不匹配。為什么一線城市的房?jī)r(jià)就會(huì)高，過(guò)往的時(shí)候，三、四線城市的價(jià)格會(huì)低，核心還是資源的不對(duì)等。未來(lái)的機(jī)制是解決資源不對(duì)等的問(wèn)題，因?yàn)橘Y源不對(duì)等就存在套利的機(jī)會(huì)。”
袁春建言：“下一步大的方向，我認(rèn)為，要考慮均衡性發(fā)展的問(wèn)題，包括三、四線的城市，還是要回到美好需求與發(fā)展不平衡的問(wèn)題，但這需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，在這方面做一些研究和布局，可能在未來(lái)會(huì)尋找到一些新的機(jī)會(huì)。”
