《通知》有哪些新舉措?
申請更快:壓縮公積金貸款審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作
監管更嚴:開發商要提供并公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書,相關部門將加強監管
懲罰更重:企業違規將責令整改,嚴重者將公開曝光,并納入征信系統
投訴有門:市民發現違規企業,可撥打12345、12329投訴
文/廣州日報全媒體記者賈政
公積金貸款vs商業貸款
哪個更合算?
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業銀行個人住房貸款利率。據測算,一筆額度100萬元、期限20年的住房,用公積金個人住房貸款,可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上,能有效減輕職工購房負擔。
買房想用住房公積金貸款,但開發商卻要求購房人用商業貸款購房甚至全款購房,怎么辦?近日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》明確要求,開發商不得拒絕購房人使用公積金貸款。
審批提速:10個工作日完成審批
記者了解到,根據《通知》要求,住房公積金貸款審批效率將提高。
《通知》規定,住房公積金管理中心要規范貸款業務流程,壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續,住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業務考核。要公開住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限,并在業務網點予以明示。各地住房城鄉建設、不動產登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制,讓數據多跑路,職工不跑路或少跑路。
此外,《通知》明確,要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定,及時受理住房公積金貸款抵押登記申請,在10個工作日內完成抵押登記手續。要應用信息化等技術手段,進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
規范銷售:維護公積金貸款人權益
記者了解到,部分房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴重損害了繳存職工合法權益。而有些開發商雖然沒有拒絕公積金貸款,但是卻通過提高售價,減少折扣等手段,變相拒絕購房人公積金貸款的要求。
為此,《通知》要求,住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,當前很多企業之所以拒絕購房者用公積金貸款,或和資金方面的壓力有關,很多企業現在為了加快資金回籠,更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式。但這樣做只是考慮了企業一方的利益,卻忽視了購房者的基本權益,架空了公積金惠民貸款的內容,所以需要積極管制。
懲戒升級:違規企業將納入征信系統
對于拒絕公積金貸款的開發商和中介,各地住建部門和公積金管理中心將加大聯合懲戒力度。
《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構,要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業征信系統,依法嚴肅處理。
《通知》還要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心,聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動,嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。
記者在廣州市住建委了解到,一直以來,廣州市住建委對廣州市房地產市場上的類似現象進行檢查,住建委的相關負責人提醒市民,如果發現此類現象,可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。相關部門將根據投訴舉報線索,對開發商或中介進行查處。
