隨著海外投資者購房需求的回歸, 倫敦領(lǐng)先的房產(chǎn)采購代理公司London Central Portfolio（LCP）表示，對于希望以折扣價購買倫敦黃金地段房產(chǎn)的投資者來說，機會正稍縱即逝。
倫敦購房市場現(xiàn)狀
英國本地的房產(chǎn)市場在2020年和2021年都十分活躍。相比之下，倫敦市中心地段的房價則大幅下跌，直到2021年，由于疫情引發(fā)了一場“空間競賽“，帶花園的房屋價格才開始回升。
然而，傳統(tǒng)意義上非常活躍的倫敦市中心的租賃投資市場則出現(xiàn)了不同情況。由于國際旅行的限制，占據(jù)大部分買家比例的海外投資者無法購買倫敦中心黃金地帶的房產(chǎn)，許多人不得不暫停購買步伐。因此，在過去兩年里，倫敦中心黃金地帶的的公寓價格下降了1.2%，仍然低于2015年的峰值。
“獨棟屋和公寓價格增長的差異，為那些開始重新燃起收購倫敦市中心房產(chǎn)興趣的人創(chuàng)造了機會。一旦海外買家回歸，這一差距肯定會縮小。只需觀察倫敦市中心出租市場的復(fù)蘇速度和可供出租房產(chǎn)的短缺，就能知道該銷售市場的前景如何。” LCP首席執(zhí)行官Andrew Weir表示。
LCP首席執(zhí)行官Andrew Weir
隨著海外買家的回歸，LCP作為倫敦領(lǐng)先的買家代理，牢牢把握著市場的脈搏，堅信倫敦市中心房產(chǎn)將迎來一個價格增長時期。他們預(yù)計，房價將與2019年12月英國大選后的情況類似，當(dāng)時英國房價在接下來的三個月里上漲了9.9%。如果不是因為新冠大流行，這段短暫的增長也許會延續(xù)到市場復(fù)蘇后。
目前，LCP已經(jīng)看到買家的需求有所增加，尤其是來自亞洲、中東、澳大利亞和北美的買家。
為何要投資倫敦市中心地帶？
在過去的30年里，倫敦市中心已成為全球最受國際投資者追捧的房地產(chǎn)市場。
該地帶包括威斯敏斯特(City of Westminster)、肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea)地區(qū)，主要由歷史建筑組成。因此，在這片區(qū)域中，房產(chǎn)是一種稀缺資源。Weir說：“我們的客戶希望成為歷史的一部分，擁有真正獨特、不可替代且獨一無二的資產(chǎn)。”
對于經(jīng)營全球性業(yè)務(wù)的買家和投資者而言，倫敦的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。倫敦?fù)碛懈窳帜嶂螘r區(qū)、英語、健全的法律體系，以及過去三十年里在這個國際金融城市周圍發(fā)展起來的各種輔助行業(yè)都讓倫敦受益。
同時，對中國和亞洲買家來說，教育也是重要吸引力因素之一，而倫敦?fù)碛惺澜缟献钬?fù)盛名的學(xué)校資源。
您為何需要一家房產(chǎn)采購代理公司?
在倫敦這個極其復(fù)雜的住宅市場中，擁有一家專業(yè)房產(chǎn)采購代理公司的保駕護航有極大優(yōu)勢。這能夠讓買家更加了解市場的所有特征和獲得在微觀領(lǐng)域無法輕易捕獲的信息，這對于了解定價是否合理、哪些房產(chǎn)容易轉(zhuǎn)售、未來是否增值或易于租賃至關(guān)重要。
由LCP負(fù)責(zé)收購、設(shè)計及租賃的物業(yè)
“對于希望在一個高度復(fù)雜、高需求且越來越多房產(chǎn)以‘線下’方式出售的市場購房的人士而言，詳盡的資訊是無價的資源。” Weir說：“我們預(yù)計倫敦高端投資地產(chǎn)的優(yōu)勢將隨著疫情限制的放松以及買家需求的輕微轉(zhuǎn)變而展現(xiàn)出來，同時這也會導(dǎo)致價格逐漸回升。”
深得亞洲買家信賴
由LCP負(fù)責(zé)收購、設(shè)計及租賃的物業(yè)
LCP曾有一位來自香港的客戶在尋找一個租賃投資項目，以增加他們的投資回報比。LCP代表此投資者于倫敦皮姆利科區(qū)（Pimlico）收購了一套一居室公寓。該公寓位于貝爾格萊維亞(Belgravia)和切爾西(Chelsea)相鄰的一座經(jīng)典的柱面建筑內(nèi)。
由LCP負(fù)責(zé)收購、設(shè)計及租賃的物業(yè)
由于客戶在海外，LCP的內(nèi)部項目管理團隊便代表他們負(fù)責(zé)整個翻新過程。引入大窗戶和高天花板是設(shè)計師的構(gòu)想。該房屋的空間被重新規(guī)劃，設(shè)計師打造了一個現(xiàn)代的、開放式的生活空間，還設(shè)有一個工作區(qū)域，來滿足租賃市場的需求。為了與傳統(tǒng)建筑保持一致，LCP的項目團隊在整個建筑中引入了鑲板元素，并使用了明亮的鼠尾草綠，從而營造出現(xiàn)代感。
經(jīng)過翻新后，這套設(shè)計精美的公寓在競爭激烈的倫敦房產(chǎn)市場中脫穎而出，并租予一位年輕的專業(yè)人士，他正在尋找一個既靠近辦公室，也包含工作空間的住宅。
成交價：£532,378（約合人民幣458萬）
總租金收益：4.3%
成果：發(fā)布于銷售市場7天后便被一名年輕專業(yè)人士租下
翻新后估價： 65萬英鎊（約合人民幣559萬）
關(guān)于 London Central Portfolio (LCP)
London Central Portfolio (LCP) 是一家倫敦領(lǐng)先的房產(chǎn)采購代理公司，也是一家家族企業(yè)。公司擁有超過30年的經(jīng)驗，幫助海外私人客戶在倫敦市中心購置房產(chǎn)。LCP為投資者、購房者和業(yè)主提供包括房源篩選、收購、翻修、設(shè)計、租賃和物業(yè)管理在內(nèi)的無縫一站式服務(wù)。該公司在倫敦房地產(chǎn)市場的突出之處在于，LCP完全代表買家，并根據(jù)他們的要求進行采購，而從不收取賣方任何傭金。與本地或全球的其他房地產(chǎn)代理不同，LCP在客戶資產(chǎn)所有權(quán)的整個周期內(nèi)都與客戶在一起。
www.londoncentralportfolio.com
Naomi Heaton, 牛津大學(xué)榮譽碩士, LCP創(chuàng)始人及主席
LCP集團由Naomi Heaton于1990年創(chuàng)立，她是亞洲知名的倫敦房地產(chǎn)大亨，現(xiàn)為LCP集團董事長。Naomi強調(diào)，投資者需要專家的建議和實際的幫助。由于對倫敦黃金地段及其投資潛力的高度關(guān)注，Naomi被業(yè)界公認(rèn)為“倫敦買方代理的大前輩”。
Andrew Weir，LCP首席執(zhí)行官
Andrew Weir在倫敦高檔住宅房地產(chǎn)市場擁有超過30年的經(jīng)驗。盡管這是一個前所未有的增長和變化時期，他詳盡的知識和豐富的經(jīng)驗仍然對于那些尋求在一個高度微妙市場、高需求和越來越多的“線下”房產(chǎn)銷售中購買的人來說，是一種寶貴的資源。
